东莞东城首座配售型保障房预计2027年交付

 

 

　　在东莞市东城街道西北部，樟村社区保障性住房项目正全速推进，作为街道首个配售型保障房工程，目前已完成地下室底板施工，全面转入负一层结构建设阶段，工程节点稳步前移，标志着项目建设迈入关键时期。该项目由东莞市旗粤安居建设有限公司开发，中建八局第一建设有限公司以EPC模式总承包，总投资约1.68亿元，规划用地约5510平方米，总建筑面积达27703平方米，涵盖一栋两单元住宅及约239平方米商业配套，预计2026年8月实现主体封顶，2027年8月正式交付使用。项目建成后将提供198套保障性住房，主要面向城区工薪阶层及人才群体，切实回应“住有所居”的民生关切，进一步完善东城住房保障体系。

 

　　施工现场位于东城中路以东、华兴路以北，紧邻居民区，施工空间有限，但建设单位通过科学调度与精细化管理，确保工程进度不受影响。11月6日现场走访可见，塔吊运转、机械轰鸣，施工人员有序作业，整体建设节奏紧凑而高效。据项目负责人介绍，当前重点集中在地下室结构施工，底板作业已基本完成，为后续地上部分奠定基础。项目严格按照国家保障性住房建设标准执行，同时融入“好房子”理念，在建筑质量、空间利用和居住体验上追求更高标准。设计上坚持户户朝南、楼间距合理、得房率高，保障充足日照与通风，提升居住舒适度。户型以约90平方米三房为主，满足刚需家庭需求，同时配建少量约115平方米四房户型，兼顾多代同堂家庭的改善型诉求，整体布局兼顾安全、舒适、绿色与智慧化要求。

 

　　项目区位优势显著，地处东城与莞城交界，距地铁2号线的下桥站与天宝站直线距离均约1.2公里，南侧紧邻金桥公交站，形成轨道交通与公交接驳的立体交通网络。周边生活配套成熟，下桥水果市场提供日常采买便利，2.5公里范围内汇聚万达广场、卓越中寰、地王广场等多个商业综合体，满足多元消费需求。医疗资源方面，东华医院与市妇幼保健院均在约3公里范围内，为居民健康提供有力支撑。在材料选用上，项目优先采用节能门窗、低VOC涂料及再生材料等环保健康产品，关键部位应用高耐久、低维护材质，结合数字化管理手段，实施样板引路与全过程品质管控，确保施工可视、可控、可追溯，打造保障房建设新标杆。

 

　　社区内部配套亦充分考虑居民日常生活所需，规划设置室外健身器械区与老年人照料中心，覆盖全龄段生活场景，体现以人为本的设计初衷。政策层面，项目积极探索保障房可持续发展模式，推动优化回购折旧机制、放宽出租条件、降低单身购房者年龄门槛，并通过优化土地供应方式降低开发成本，增强项目可操作性与长期运营能力。尽管销售价格尚未公布，但将遵循“成本+微利”原则定价，确保相较于周边商品房具备明显价格优势，真正实现保障属性与居住品质的统一。该项目的实施，不仅是东莞推进住房保障体系建设的具体实践，更是以民生为导向的城市发展逻辑的生动体现，未来将成为城区安居工程的重要示范。