越秀地产发布＂4x4好产品体系＂：以战略升级重塑行业高质量发展样本

　　一、【政策与行业背景】

 

　　房地产行业自2023年四季度迎来政策强支撑，政府工作报告首次将"好房子"建设纳入年度任务，标志着行业从规模扩张向品质化发展的战略转折。在供需结构深度重构的行业下半场，产品力竞争已成头部房企破局关键。

 

　　二、【产品体系战略升级】

 

　　越秀地产2025年3月27日在上海中心发布"4x4好产品体系"，通过品质、温度、智慧、成长四大维度构建16项标准，形成覆盖产品全生命周期的动态标尺。该体系突破传统房企单点创新模式，建立"品质筑基-温度赋能-智慧迭代-成长共生"的螺旋进化机制，其核心在于：

 

　　以严苛建造标准与技术创新保障产品长期价值

 

　　通过十项全能健康宅体系打造多维温度场域

 

　　整合低碳节能与智慧运维构建未来居住方案

 

　　建立产品与城市发展的共生进化机制
 

 

　　三、【产品系布局与市场逻辑】

 

　　基于新战略框架，越秀升级形成"樾、和樾、天、星汇+人文艺术"的4+X产品矩阵：

 

　　樾系：依托稀缺地段打造亿元级人文大宅

 

　　和樾系：城市核心区公园住区开发标杆

 

　　天系：城市更新领域的熟人社区重构者

 

　　星汇系：青年品质住宅市场破局者

 

　　15个首发项目聚焦北上广等核心城市黄金地段，其中上海外滩樾、北京香山樾、广州琶洲樾等项目均占据城市核心资源位，印证其"深耕核心城市、布局价值高地"的投资逻辑。

 

　　四、【核心城市热销验证战略】

 

　　克而瑞数据显示，越秀战略布局成效显著：

 

　　北京香山樾2024年销售额60.17亿居海淀区榜首

 

　　上海苏河和樾府实现"四开四罄"累计69亿

 

　　广州琶洲南TOD以86.01亿蝉联销冠

 

　　2025年开局更现爆发式增长：上海静安天玥23亿日光，北京和樾双盘首开152亿创纪录，广州熙悦江湾单盘吸引超千人抢购。这些数据实证其产品溢价与市场统治力。

 

　　五、【头部房企转型样本价值】

 

　　越秀地产总经理林昭远强调，此次升级是对国家"好房子"建设的战略响应。行业分析指出，该体系的价值在于：

 

　　破解产品标准化与客群差异化的矛盾

 

　　实现硬件品质与软性服务的系统整合

 

　　构建房企与城市发展的长效共生模式

 

　　在万亿级越秀集团综合资源支撑下，这种"国企改革+市场创新"的双轮驱动模式，为行业转型提供了可复制的品质革命样本。