东莞2025供地计划出炉：商品住宅与保障性住房双轨并进 滨海湾地块火速入市
房产 来源：莞讯网 责任编辑：百花残 2025-03-30 09:57:10
核心数据速览
年度供地总量：475.79公顷，居住用地占比6.5%（31公顷）
商品住宅用地：6宗/23.09公顷，挂牌出让，滨海湾地块溢价成交
保障性住房用地：4宗/7.91公顷，行政划拨，全年滚动供应
商品住宅用地：核心区与临深片区同步发力
市场逻辑：东莞延续"精准调控"策略，兼顾核心城区价值释放与临深区域产城融合需求。
重点地块：
南城商务区（9.69公顷/6月供地）：中心城区最大单宗宅地，或刷新楼面价纪录
滨海湾新区（2.6公顷/已成交）：华润置地12.3亿摘地，项目从拿地到面世仅25天，创"东莞速度"
凤岗天堂围村（4.4公顷）：临深板块唯一供应，承接深圳外溢刚需
资本动向：头部房企加速布局滨海湾，中海、华润等央企已形成战略卡位态势。
保障性住房：全年覆盖+社区嵌入式供应
政策深意：通过"时间+空间"双维度保障体系，落实"房住不炒"顶层设计。
供应特征：
时间跨度：2月（中堂）-12月（沙田）全年4批次供应，避免集中上市冲击市场
空间布局：南城周溪（2.4公顷）、万江新村（1.5公顷）等成熟社区地块，保障职住平衡
规模分级：0.93-3.08公顷中小型地块，匹配多形态保障房建设需求
专家解读：深圳大学房地产研究中心主任王锋指出，"南城、万江保障房与商品住宅同社区供应，体现政府通过混合开发促进社会融合的治理智慧。"
市场影响预判
价格平抑效应：商品住宅用地单宗面积压缩（最大9.69公顷），降低总价门槛抑制地价非理性上涨
产品迭代趋势：滨海润府二期建面93-139㎡可变户型，反映市场向"功能性改善"转型
临深板块重构：凤岗地块供应缩减（同比2024年下降37%），倒逼存量物业提质升级
东莞通过"商品住房锚定市场、保障住房托底民生"的双轨机制，在土地供给侧实现房地产市场调控范式创新。滨海湾新区从供地到项目面世的超常规节奏，更凸显大湾区核心引擎城市的发展势能。
相关阅读：
热门文章：
热门文章
- 中国恒大发布公告：决定取消特别分红方案
- 长沙一楼盘落户25年以上才有资格摇号是什
- 武汉商品房销售开始实行房票制 开发商凭
- 深圳部分产业园“二房东”乱象调查
- 优惠金额超10亿 2021深圳购物季线上启动
- 人生第一套房，应该选 90㎡ or 120㎡？
- 惠州集齐“招保万金”！这一次看招商蛇口
- 许家印深夜开会：千方百计保交楼 引发各
- 投资销售房价数据下滑：降温政策持续 房
- 金融监督管理局：深圳严查商品住房购地资
- 多地公布“十四五”时期住房发展规划 加
- 楼市金九银十有点冷 楼市总体观望情绪浓
- 2021年9月一线城市二手房价格全部下跌
- 蔡元培长女故居1.2亿起拍价成交 建筑面积
- 东莞住宅供跌需涨楼市成交回温 年底上车
图片新闻
