政策红利持续释放 东莞楼市现＂双升＂格局：新房成交激增三成 二手均价重返1.5万元线

 

　　全市住房交易呈现"量价齐升"态势，3月24-30日期间，一二手住宅合计网签量突破1200套大关，环比增幅达15%。在契税新政与房企季度冲刺双重刺激下，核心区改善型项目与刚需盘形成错位共振，推动市场信心指数连续三周回升。值得关注的是，二手房市场在连续四周刷新成交纪录后，套均成交面积较上月扩大8.6平方米，预示改善需求正在加速入场。

 

　　一手房市场供应缩量下的逆势上扬

 

　　当周住宅新增供应量骤降至128套，创下本年度单周最低纪录，但成交端却实现30%的环比暴增，形成"量缩价挺"的反市场常态。常平镇卓越·蔚蓝领秀以1.5万元/㎡备案价入市，与长安镇一湾云璟·观境62套即开即罄形成价格梯度，印证板块分化加剧。据中原研究院监测，剔除天骄国际项目60套回迁房集中备案的异常因素，实际市场成交增幅仍维持在18%的健康区间，显示购买力正在向核心地段聚集。

 

　　二手房市场量价指标突破关键阈值

 

　　795套的周成交数据不仅刷新节后峰值，更标志着市场正式回归契税新政后的常态化运行轨道。在寮步、南城等热点片区带动下，二手均价突破1.5万元/㎡心理关口，环比涨幅达4%，创下近13周最大单周涨幅。瑞城搜研究院监测显示，总价300-500万元改善型房源成交占比提升至37%，较年初增长9个百分点，直接推动套均成交面积突破106㎡，形成明显的"换房驱动"市场特征。

 

 

　　多位机构负责人指出，当前市场呈现"政策市"的典型特征：住建部门精准调控下，房企通过"饥饿营销+价格杠杆"的组合策略成功激活观望需求，而二手房交易税费优化则加速了存量房源的流通效率。随着二季度32个待入市项目蓄客量突破历史同期，预计4月将出现供应放量与成交冲高的"双浪叠加"效应，但镇街间市场表现的分化差值可能扩大至3倍以上，形成"核心区高热、远郊承压"的割裂格局。