凤岗镇天堂围村地块重新挂牌，或将建成别墅项目

 

　　东莞市公共资源交易中心消息，10月20日，凤岗镇天堂围村编号2025WR006地块正式挂牌。该地块为R1一类居住用地，占地44000.58平方米，计容总建筑面积约48401平方米，起拍总价为3.97亿元，起拍楼面价为8202元/平方米，将于11月19日正式开拍，不设最高限价，价高者得。

 

　　值得注意的是，该地块曾于去年11月挂牌，后因故终止挂牌出让。此次重新挂牌，起拍楼面价较去年大幅降低，显示出开发商的诚意。同时，地块紧邻天堂围水库，被石马山环抱，自然生态优越。周边还有凤岗镇中心小学、凤岗镇第二幼儿园等教育资源。

 

　　业内人士分析，该地块容积率1.1、建筑密度不超过40%、绿地率不低于25%、建筑限高18米等指标，大概率将以建设别墅为主。东莞土拍市场中，R1一类居住用地已多年未出现过。

 

　　中原地产研究院执行院长车德锐表示：“这块地非常好，账也算得过，加上凤岗镇别墅多年断供，市场对别墅的需求比较强烈。整体来看，这块地的开发，不管是流速还是利润，都比较乐观”。