南城稀缺小高层项目取证入市 4.1万/㎡定价直面市场考验

 

　　东莞南城核心区沉寂多时的住宅市场迎来新变量。宏远地产旗下雍雅台项目于5月21日完成全部楼栋备案登记，以现房姿态正式杀入竞争激烈的南城楼市。这个仅占地8986平方米的"袖珍盘"，携16层小高层住宅和公建化外立面设计，试图在老旧社区包围中撕开市场缺口。

 

　　项目选址颇具戏剧性——地处宏远花园一街与金园路交汇处，与宏远花园仅一街之隔的区位，既坐享成熟商圈配套，又深陷城市更新滞后的困局。1公里辐射圈内聚集旺南世贸中心、富民步行街等商业动脉，2公里覆盖阳光系学校及东莞中学南城校区教育资源，但密集的老旧小区和自建房群落形成的视觉割裂带，成为项目突围的硬伤。

 

　　住宅产品端打出差异化牌面，两栋16层建筑共计150套精装房源，96-122㎡三至四房户型采用全玻璃幕墙立面，地下车库罕见铺设石材车道，中央空调与分体外机位双配置的设计细节，显露出开发商在有限空间里的精工考量。但1号楼41237元/㎡、2号楼41117元/㎡的备案均价，较周边次新房源形成15%-20%的溢价空间，这个定价策略在片区城市更新停滞的背景下显得尤为大胆。

 

　　商办部分的布局更值得玩味，3号楼5995.45㎡办公空间切割出121个微型单元，配合184.14㎡底层商铺，这种"蚂蚁雄兵"式的产品组合，或将直面南城中小微企业的真实需求。项目现房状态与营销中心暂未开放的矛盾节奏，暴露出开发商对市场窗口期的谨慎判断。

 

　　行业观察人士指出，该项目作为南城近年罕见的小高层住宅标本，其定价体系与去化速度将成为检验东莞改善型需求成色的试金石。在周边城市界面升级滞后的现实制约下，宏远地产能否凭借产品力溢价突破地段天花板，预计将在未来三个月揭晓答案。