东莞楼市冰火两重天：新房遇冷环比降21% 二手房量价齐涨54%

 

　　（东莞，2025年4月15日）上周东莞房地产市场呈现剧烈分化格局。市住建局最新数据显示，一手住宅网签量环比骤降21%至277套，创下近两月新低；二手住宅却以767套网签量实现54%的爆发式增长，成交均价连续三周稳定在1.58万元/平方米区间。这场"冰与火"的市场博弈背后，贸易战阴云与学区房刚需形成强烈对冲。

 

　　新房市场遭遇"倒春寒"，滨海片区与松山湖两大核心区成交腰斩式下滑。尽管开发商祭出491套集中供应组合拳，包括珑远首铸·森湖翠珑湾两栋毛坯楼、大中·阳光壹号精装超高层及卓越华堂云光紧凑三房产品，备案价2.4-2.8万元/平方米的定价策略却未能点燃市场。瑞城搜研究院总经理王斌直言，中美贸易战导致的预期恶化正形成"市场黑洞"，即便项目祭出降价促销与佣金翻倍等手段，购房者仍持币观望。

　　与新房市场的萧瑟形成鲜明对比，二手房市场延续三月"小阳春"行情。日均超百套的成交节奏下，85189平方米的过户面积印证着需求端的躁动。合富研究院高级分析师李兴旺拆解数据发现，两类买家正重塑市场格局：焦虑的家长为抢占优质学位疯狂扫货学区房，预算有限的刚需客则集体逃离总价高企的新房市场。"二手房价已连续21天稳站1.5万元红线，这波量价齐升绝非短期脉冲。"某头部中介区域总监向记者透露，当前二手带看量较上月激增80%，部分热点学区房出现"秒杀"现象。

 

　　开发商阵营开始多线突围。保利首铸·鹭湾选择以现房交付提振信心，一湾云璟·观境则打出234平方米合拼大平层+珠宝展的奢装组合拳。值得关注的是，天骄国际项目凭借《天爻乾行》雕塑斩获法国双面神设计奖银奖，试图以文化IP撬动高端客群。业内人士指出，当市场分化成为新常态，产品力的军备竞赛或将决定房企生死线。