望牛墩环鸡心岛工业安置房项目5127万摘牌 政企联袂打造产城融合先行区

 

　　在东莞城市更新浪潮中，一宗标志性工业用地交易引发市场强烈关注。2025年4月14日，望牛墩镇五涌村编号2025WT016地块经过激烈竞价，最终由属地政府平台东莞市望牛墩镇房地产管理所以5127万元总价收入囊中。这场看似普通的土地交易背后，实为东莞"工改M1"战略推进的重要里程碑——承载着产业升级与城市更新双重使命的环鸡心岛现代化产业园区工业安置房项目正式落地。

 

　　该地块以36.62亩土地撬动近10万方产业空间，规划指标彰显政府打造新型工业载体的决心。根据出让文件，项目容积率上限突破至4.0，建筑限高60米，单亩投资强度不低于600万元，这些参数在东莞工业用地市场堪称"顶配"。项目方承诺在24个月内完成建设运营，2026年5月19日前必须动工的时间红线，折射出政府对于产业空间供给效率的严苛要求。值得注意的是，项目建成后工业生产用房将100%分割转让的特殊条款，直接指向望牛墩镇工业厂房拆迁安置的刚性需求，这种"定向爆破"式开发模式在东莞城市更新史上前所未有。

 

　　透过土地市场的微观交易，可窥见东莞产业布局的宏大棋局。根据市自然资源局2024年8月披露的规划，环鸡心岛片区作为304公顷现代化产业园区核心板块，正着力构建新能源、电子科技、智能装备制造的产业闭环。此次摘牌项目作为园区"先行棋"，其快速推进印证了政府"以空间换动能"的战略思维。值得玩味的是，操盘方望牛墩镇房地产管理所虽非传统房企，但其在公房管理、产业载体运营领域的深厚积淀，恰恰契合产城融合项目的特殊需求。这家成立24年的政府平台企业，正从资产管理者向城市运营商悄然转型。

 

　　在粤港澳大湾区产业升级的赛道上，东莞各镇街的"空间革命"已进入白热化阶段。望牛墩镇此次通过精准政策设计，将土地整备、产业升级、城市更新三重目标熔于一炉，其创新实践或为湾区工业用地改革提供新的解题思路。当60米高的现代产业载体在鸡心岛拔地而起，这里或将书写东莞制造向东莞智造跃迁的新篇章。