东莞楼市现分化行情：新房成交三周连降 二手房＂以价换量＂单周破676套创八周新高

　　东莞楼市正上演冰火两重天。市住建局最新数据显示，2025年3月10日-16日全市新房网签量持续探底，单周仅成交299套创近三周新低，环比降幅达15%。与之形成强烈反差的是，二手房市场以676套的成交量强势反弹，环比激增18%，创下近8周成交峰值，均价持续在1.5万元/㎡以下低位运行。

 

　　房企推盘策略在政策刺激下加速转变。麻涌镇华侨城·云瑞府携100套三至四房产品入市，备案均价11350.94元/㎡的定价策略折射市场谨慎预期。大岭山、松山湖等核心板块多盘加推中小户型，茶山天恒·丽城更祭出226-240㎡奢居平层产品，开发商以差异化产品线试探市场需求。合富研究院数据显示，3月以来全市新增住宅供应突破1.1万㎡，结束此前两周供应真空期。

　　市场观望情绪仍在发酵。中原地产监测显示，全市115个在售项目周均来访量下滑4%，认购量同步下降8%。"新房价格预期持续走低，客户议价周期普遍延长至7-10天。"合富研究院李兴旺指出，中央《提振消费专项行动方案》将住房需求明确纳入大宗消费升级范畴，深圳公积金新政的"降息+补贴"组合拳已释放政策传导信号，预计地方配套措施将加速落地。

 

　　二手房市场量价剪刀差持续扩大。71642㎡成交面积环比增长17%，但14997元/㎡的成交均价仅微涨1%。瑞城搜研究院王斌分析，当前超六成成交房源存在5%-8%议价空间，刚需置换群体主导的"降价跑量"模式成效显著。值得注意的是，松山湖科学城人才社区80㎡三房产品热销，显示产城融合区域正成为价格洼地中的价值高地。

 

　　政策工具箱的持续发力与市场自我调节正重塑东莞楼市格局。随着3月16日中央消费提振新政落地，公积金利率调整预期升温，房企以价换量与购房者持币观望的博弈或将迎来破局时刻。