东莞楼市双线飘红：新房供应环比激增223% 二手房成交三连涨迎小阳春

 

　　东莞楼市迎来关键性转折时刻。据市住建局最新监测数据，2025年3月第三周全市新建商品住宅供应量呈现井喷式增长，单周新增预售房源323套，环比增幅高达223%，创下年内供应峰值。长安镇一湾云璟、大岭山镇松湖瑞府两大高端项目携34444元/㎡、29000元/㎡备案均价入市，叠加高埗镇华侨城·天鹅堡现房入市，三盘合计供应323套改善型房源，标志着房企加速布局"金三银四"传统旺季。

 

　　市场复苏呈现结构性特征，新房单周网签340套环比提升14%，网签面积逼近4万㎡关口。合富研究院高级分析师李兴旺指出，在住建部"好房子"政策导向下，头部房企战略重心转向利润保卫战，当前市场呈现出"以价换量趋缓、品质溢价抬头"的双向调节特征。值得关注的是，塘厦金众·柏悦公馆200㎡大平层产品高调加推，折射出开发商对高端改善需求的押注。

　　二手房市场强势反弹更为显著，单周753套的网签量实现三连涨，环比增幅稳定在11%以上，7.7万㎡交易规模创春节后新高。瑞城搜研究院总经理王斌直言："14729元/㎡的成交均价已连续三周低位运行，降价房源去化周期压缩至15天以内，这种量价博弈形成的市场底正在夯实。"监测显示，主城区90-120㎡次新房源成交占比突破45%，置换链条的激活为新房市场储备了充足客源。

 

　　当前东莞楼市已形成"二手筑底、新房企稳"的螺旋上升格局。随着滨海润府二期等高端项目启动产品迭代，以及大中·阳光壹号等刚需盘启动蓄客，供需两侧的深度调整或将重塑市场价值体系。