东莞双轨并进打造＂好房子＂样本：20个老旧小区焕新+智慧人居标准落地

　　在住房城乡建设领域打响"品质突围战"的东莞，正以雷霆手段破解存量与增量双重命题。市住建局局长莫伟鸣近日披露，这座制造业重镇通过"旧改手术刀"与"科技强心剂"双轨并进，已撬动超5.5亿元资金投入121个老旧小区改造，今年更将20个小区列入"焕新名单"，同步祭出最高6.6万元家装补贴政策，在粤港澳大湾区城市更新竞赛中跑出加速度。

 

　　在存量住房战场，住建部门亮出三柄改革利剑：基础设施硬升级、家装焕新软迭代、物业服务智转型。2021-2024年间实施的供水供电供气系统改造、外立面翻新、电梯加装等工程，已惠及2.58万户居民。今年重点攻坚的20个老旧小区，将系统性解决消防隐患、适老化缺失等痛点，同步启动"全城焕新计划"，对智能门锁、护理床等136类产品实施15%-20%梯度补贴，全市千家实体商家与四大电商平台形成服务矩阵。

 

　　物业管理这场攻坚战同样硝烟弥漫。全市1151个住宅小区已实现党支部全覆盖，构建起"党建引领+数字监管"治理新范式。电子投票平台累计处理483项重大事项表决，21万业主通过"云闪付"等端口行使监督权。物业信用黑名单制度与执法检查双管齐下，倒逼行业服务标准升级。

 

　　增量住房建设则上演"科技突围"。市住建局将BIM建筑信息模型、装配式技术纳入强制实施目录，在温度、湿度、净度等居住指标上设立硬杠杠。莫伟鸣透露，新建保障房项目将率先应用光伏建筑一体化、智能新风系统，打造"未来社区"示范模板。目前全市已有37个项目申报"好房子"建设试点，预计带动绿色建材产业规模突破80亿元。

 

　　这场居住革命背后，是城市治理思维的深层变革。从"拆改留"到"留改拆"的序位调整，从政府主导到市场参与的机制创新，东莞正试图在湾区城市群竞争中，用"绣花功夫"织就人居品质新标杆。当老旧小区加装电梯的轰鸣声与智慧社区数据流的嘀嗒声交织成曲，这座城市的居住进化论已翻开新篇章。