新政后房价是涨还是跌？

　　新政后房价是涨还是跌？

 

　　多年来，我国对“二套房贷”的政策经历了由“首付比例不低于40%”到“首付比例不低于60%”，从“认房又认贷”到“认贷不认房”的变化。

 

　　多次调整首付又回到不低于40%

 

　　2010年1月，“国十一条”出台，要求加大差别化信贷政策执行力度，二套房贷款首付款比例不得低于40%。2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称《国十条》）。

 

　　《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”，即只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，其再贷款买房时均被视为购买二套房。

 

　　2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施（简称“新国八条”），要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

 

　　2014年9月30日，央行、银监会对房地产“限贷”政策作出调整。其中，“二套房贷”的松绑尤受关注，被市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

 

　　根据通知，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

 

　　今年两会，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。国务院总理李克强在记者会上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。”

 

　　地产股或会迎接新一轮暴涨

 

　　昨日，沪深两市双双高开，在金融、房地产及“一带一路”概念股全面拉升带动下，两市股指持续走高，沪指涨幅逾2%，再次刷新自2008年3月份以来的新高，并向3800点发起进攻，创业板则逆市下跌失守2300点。昨日的一则谣言还扯起央行当令旗——中国人民银行紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，有重要事项发布，称此次发布会由金融市场司出面召开。此前，市场对降低二套房贷首付比例有预期，市场纷纷猜测此次发布会与降低二套房贷有关。

 

　　受此消息影响，午后开盘后，沪指急速拉升了2.1%，上证地产类指数涨幅超过7%，创下2009年以来最大单日涨幅。地产龙头万科A上涨6.67%，地产板块狂飙涨幅超过5%。其中天房发展、深深房A、保利地产、中天城投、荣安地产、招商地产、香江控股、中关村等房地产个股封死涨停，房地产B基金涨停，

 

　　不过，两个小时左右，央行新闻处紧急澄清了这条消息，称“未听说今天下午有新闻发布会。”即便如此，A股市场仍在“辟谣”固守先前涨势，房地产板块基本全线飘红，在130余只房地产股票中，仅两只微跌。

 

　　昨日收市后，楼市新政出台，对此，英大证券首席经济学家李大霄在电话中告诉记者，“房产新政利于房地产市场的健康稳定发展，这是重大利好消息，利好股市及房地产股票，优秀的房地产股有戏了。”

 

　　李大霄还表示，这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，同时对经济稳定及股票市场的稳定有重要作用，按投资价值可以排序为内地房地产股票、B股、A股。

 

　　网友声音

 

　　房产造富的时代结束了

 

　　@赖强平-供应导电银浆：房地产的赚钱效应已消失，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将下降。房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。

 

　　@大名儿叫陈政：又不是价格跌了百分之四十，有什么好喜滋滋的。

 

　　@田文斌的视角：首付比例降低不少，北上广深降得最多由70%变成40%，但这四城限购未取消，实际效果未必明显。二手房营业税由五年改为两年免征，这已经翻来覆去好几回了，在营改增的背景下，要点脸就取消吧!此政策帮地产商去些库存。

 

　　利于释放自住型及改善性购房需求

 

　　中央财经大学教授郭田勇：此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住型及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。“因地施策、分类指导”意味着政策不应一刀切，个人认为，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。

 

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。

 

　　招商证券：最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，希望藉此稳定房地产投资和家庭部分的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。

 

　　无法扭转中长期趋势

 

　　华尔街日报中文网专栏作家傅峙峰WSJ：以上海为例，总价300万左右的房子，首付100万，月供1万左右，这是很多刚需买房能力的极限了。所以二套房首付和公积金新政出全的话，实际释放的潜在刚需也是有限的。二线以下库存是刚需顶不住的，除非继续降首付降利率，恢复投资投机属性。但是，这个政策变动是个信号：他们要脱裤子啦！不行还会脱！

 

　　民生证券：鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。（来源：东莞日报）