东莞房价已连续5个月企稳在9千/平方米以上
近日，记者从合富辉煌东莞市场研究部获悉，4月东莞住宅均价约9122元/平方米，同比上涨8.0%，房价已连续5个月企稳在9000元/平方米以上。业内人士表示，由于仅是少数产品的促销，刚需主流产品价格保持坚挺，导致4月全市整体均价松动不明显。另外，东莞“低库存”亦支撑了房价。
4月住宅均价环比持平
数据显示，4月东莞住宅均价约9122元/平方米，同比略上涨8.0%，环比3月基本持平，微涨0.7%，连续5个月价格稳定在“9字头”以上。另悉，1～4月东莞新建商品住宅签约均价约9144元/平方米，同比小幅上涨7%，保持着理性的涨幅。
业内人士表示，经历一季度的成交低迷后，4月东莞楼市加大了促销力度，主要形式为推出特价房。但由于仅是少数产品的促销，刚需主流产品价格保持坚挺，导致4月全市整体均价松动不明显，与3月基本持平，整体呈现稳定。
低库存支撑东莞房价
“当前东莞楼市仍处于‘低库存’态势，房价得到支撑。”瑞峰置业工作人员告诉记者，截至今年4月底，东莞一手住宅库存面积约473万平方米，连续8个月东莞库存控制在470万平方米上下。按照2012年的消化速度，消化库存仅需9.5个月；按照2013年消化速度，消化库存仅需7.5个月；按照过去的6个月的消化速度，消化库存仅需10.5个月。在“低库存”下，开发商降价意愿较小，短期内东莞房价明显下挫的可能性较小。
另外，中原地产工作人员透露，市区楼市供求矛盾较突出也是促进房价保持平稳上涨的原因之一。据悉，4月市区新增供应9.5万平方米、1251套，同比减少约三成，环比3月增加约16%；4月签约9.1万平方米、840套，供求基本平稳；4月市区住宅均价约10616元/平方米，同比大幅上涨17%，环比3月略涨1.4%。从历年市区楼市供求来看，市区存在着较严重的供应偏紧现象，即新增供应速度赶不上销售的速度，自然也就在某种程度上提升了成交均价。
