同等价位是买洋房还是到周边镇买别墅？

住房来源：莞讯网责任编辑：百花残 2019-08-23 15:11:35

　　同等价位是买洋房还是到周边镇买别墅？

　　近日，市民李先生有一个“幸福的烦恼”。早年，他在石竹新花园买了一套两房。现在，眼看二胎即将出生。到时，父母前来照顾孩子，一家六口居住就会十分“拥挤”。所以，他有了换房的想法。

　　那么，问题来了：同等价位，是应该在城区核心地段购买洋房，还是应该到周边镇买别墅？

　　记者走访市场了解到，目前城区在售的项目如丰华珑远翠珑湾主推99-157平方米的三房至四房，均价在30000元/平方米；海德·琥珀臺即将推出96-130平方米的三房至四房，售价待定。万科金色城品主推建筑面积约为93-111平方米三房至四房，均价在26000元/平方米；万科首铸翡翠东望主推建筑面积约为93-157平方米的三房至四房，均价在31000元/平方米。

　　而在周边镇街中小别墅也有不少选择，如万科大中·江南院子主推141-165平方米小别墅四房，均价约为28000元/平方米；金地·风华公馆主推143平方米四房小别墅，均价约为23000元/平方米；碧桂园·兰亭主推143平方米四房小别墅，均价约为28000元/平方米。

　　记者通过粗略计算，以城区核心地段洋房120平方米产品，价格在300-360万，这与周边镇街小别墅总价相近。

　　价格上相近，不少换房者便犯难了：到底在城区核心地段换洋房还是到周边镇街换别墅？

　　业内人士表示，从地段来看，市区占据城市的核心地段，周边的各项生活配套更加完善，交通也更加便捷，与大型商业、教育医疗资源的联系更加紧密，可以享受成熟的生活圈。

　　而周边镇街别墅虽然配套和交通欠佳，其‘有天有地’的特性、有院子，百变空间，独立与私密自成一体，高赠送面积，带车位。以及单独的别墅住宅区域、生态环境优势，合适三代同堂居住，也赢得购房者的青睐。别墅的静谧性与私密、百变的空间是洋房无法比拟的。

　　业内人士表示，从投资角度来看，土地价格正不断走高，市区未来规划中洋房产品也非常少。目前，市里拥有洋房产品的楼盘仅剩海德·琥珀臺、万科首铸翡翠东望、中海莞府、万科金色城品等数个项目，这些硕果仅存的几个楼盘虽然价格不菲，但具备着不可替代的稀缺性，或将成为市区洋房的“绝唱”。同时，市区洋房相较于镇街别墅流通性更强，更容易变现，更合适投资。

　　相比之下，周边镇街别墅的稀缺性远远不如市区洋房，未来升值的潜力则需寄托于周边环境的发展，升值空间可期。镇街别墅更合适于养老居家。

　　【观点PK】

　　洋房派：周边配套更齐全

　　李德生：位于的洋房城区，生活更加便利，交通更为齐全。我曾经算过一笔小账，如果买城区周边高埗、石碣、企石等镇街项目，上下班等出行算下来一年也不少开支。

　　程润：相对于别墅，洋房的物业管理费较低。

　　李超：别墅一般不带装修出售，因此，在付完首付后，还需要准备装修款，别看面积不大，一套别墅装修下来，没有100万搞不定，100万都可以再投资一套房子了。

　　李洁：近年来城区的新项目越来越少，几乎可以说是卖一套少一套。其稀缺性与齐全的配套是镇街项目无法比拟的。

　　反对派:百变空间要的就是别墅感受

　　覃欢：别墅有“顶天立地”的特性，又有一个单独的别墅住宅区域、高端的圈层，这种居住感受，是普通洋房所不能比拟的。

　　肖鹏：有自己的院子，还有地下室，可以设置改造的空间更多，合适三代同堂居住。

　　覃女士：购买洋房后，购买也车位必不可少。而不少别墅一般自带停车位，花园可省下一笔不少的开支。

　　沈康：镇街别墅有较好的发展空间，合适长期投资。