万江标杆项目观摩会启幕 政企共探房地产高质量发展新路径

 

　　2025年3月20日，东莞万江街道住建局联动百家房企举行"匠心筑家共鉴美好"观摩活动，以万科中天世纪水岸项目为实践样本，开启房地产行业转型升级的深度对话。住建局局长朱家乐在致辞中犀利指出："政策导向与品质共识将成为房企破局关键，产业升级的窗口期稍纵即逝。"其发言直击当前房企面临的融资承压、产品同质化等痛点。

 

　　作为东莞城市更新的核心战场，万江街道通过"政府搭台、企业唱戏"的创新模式，将世纪水岸项目打造为政企协同的革新样本。该项目以省优工程认证、精装标杆等45项硬核指标实现全维度突破，其独创的举牌验收制度与实测实量体系，将建筑误差控制在毫米级精度。项目总黄衍昶披露："从三江六岸生态治理到龙湾中学代建，万科八年投入超20亿进行片区配套升级，这是城市运营商必须承担的社会契约。"

 

　　在沉浸式观摩环节，百人考察团逐项解构项目的全周期管理密码：社区主入口的适老化无障碍设计、智能安防系统的三级响应机制、园林景观的微气候调节体系等238项人性化细节，构成现代社区营造的完整方法论。住建局质量监督站负责人现场表示："我们将建立项目交付白名单制度，将世纪水岸的经验转化为行业标准。"

 

　　值得关注的是，万科在龙湾片区构建的"教育+生态+交通"城市更新矩阵已显现成效：代建的龙湾乐跑湿地公园年客流量突破50万人次，配建的东莞中学龙湾校区升学率跃居区域前三，TOD交通枢纽的日均换乘量超2万次。这些数据印证了"产城人"融合发展的现实价值，为房地产行业从单一开发向城市服务转型提供了实证案例。

 

　　此次观摩会不仅展现了政企合力破局行业困境的实践智慧，更释放出东莞房地产市场向"品质驱动、服务增值"转型的强烈信号。随着住建部门"品质白名单"等监管创新工具的落地，以世纪水岸为标杆的湾区建造标准体系正加速成型。