东莞首个产权可单售“工改工”项目将于年底竣工

　　东莞首个产权可单售“工改工”项目将于年底竣工

 

　　东莞试水工业大厦产权分割的首个项目——东坑镇三甲工业城建设如火如荼，三栋8层楼高的工业大厦预计年底可竣工，招商目光瞄准松山湖的华为下游企业。经过6年的努力，目前，在全市全部或部分完工的30宗“三旧”改造项目中，科技类项目改造共有19个，改造面积1100亩，引进高科技项目12个，以“零增地”实现产值8倍增长。

 

　　三甲工业城瞄准华为下游企业

 

　　东莞东坑镇国土分局局长苏沛轩对该镇内三甲工业城的模式信心满满。据介绍，三甲工业城位于东坑镇中心区，是东坑早期典型的工业园区。2013年以来，采用“政府征拆，民资联建”的方式，改造面积82351平方米，是全市第一个民企合股联建的“三旧”项目。

 

　　该工业城改造另一备受关注创新是在全市首个试水工业大厦产权分割模式。“也就是说城内的厂房不但可出租，还可以出售具有独立产权证。”据参与联建的一民企负责人介绍，因为东坑毗邻松山湖高新技术区，招商瞄准华为的下游企业，“租金12元/平方米，虽略高于普通工业厂租，但也已经有七成以上的厂位已经认租了”。

 

　　而在出售产权分割的厂房上，该负责人称，将采有企业独立购买或者与联建企业共建等方式，引驻通讯电子等相关企业，面积约为1200平方米/层。据悉，按照规定，目前工业用地上的产业用房只能按整栋办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，一种看法认为这不利于合作开发，盘活存量土地，节约集约用地，但也有看法认为工地产权分割会滋生工业用地“房地产化”现象。2012年，东莞出台相关政策，探索“对于用地面积达到15亩及以上，且容积率达到1.5及以上的”产业类项目实施产权分割，推进节约集约用地。

 

　　记者在工业城现场看到，三栋8层楼高的高层工业大厦已经初具雏形，预计年底可竣工。数据显示，三甲工业城改造前原有容积率1.1，年收益约540万元，改造后其容积率3.0，预计产值达20亿元。根据初步统计，工业高层厂房租金收入约为每年1100万元，每年税收超1亿元，增加就业岗位达2600个，当地村可获相应地租管理费收益。东坑镇三旧办负责人称，三甲工业城及其配套区域将成为东坑第二个中心门户。

 

　　改造全部完成需10-20年

 

　　记者15日从东莞市国土局获悉，迄今为止，在全部或部分完工的30宗“三旧”改造项目中，科技类项目改造共有19个，改造面积1100亩，引进高科技项目12个，以“零增地”实现产值8倍增长。

 

　　市三旧办相关人员称，全市“三旧”改造标图建库地块数量多，面积大，全部完成可能需要10-20年的时间。其间，改造项目需要申报、拆迁、整合、规划修编等都需要时间，不少涉及“三来一补”的“工改工”项目，历史造成的用地不规范，产权数度变更以及涉及设计规划调整等，更需要国土部门谨慎审核。数据显示，截至目前，东莞全市批准改造项目281宗，已有81宗项目完成拆迁安置工作，63宗项目已经供地，34宗项目正在动工建设，近30宗项目全部或部分完工。

 

　　东莞市国土局表示，切实把全市用地主战场转移到“三旧”改造上来，继续在指标配备、用地报批、供地等方面实行政策倾斜，满足科技平台、孵化器、创客空间用地需求，并研究增量指标分配与“三旧”改造成效挂钩的用地调节政策，为科技平台和项目提供用地支撑。

 

　　政策

 

　　“工改工”可分割出售

 

　　根据《关于印发加快推进“三旧”改造促进产业转型升级若干意见的通知》，国有工业用地上建设的工业大厦，满足工业生产使用部分总建筑面积不少于10500平方米、单栋建筑面积不少于5000平方米、单层可销售建筑面积不少于1000平方米的，可以分层销售，参照地产项目办理销售，取得单独的房地产权证，可销售的比率占总容量的70%。

 

　　读数据

 

　　截至目前，全市批准改造项目281宗，已有81宗项目完成拆迁安置工作，63宗项目已经供地，34宗项目正在动工建设，近30宗项目全部或部分完工。

 

　　三甲工业城改造前原有容积率1.1，年收益约540万元，改造后其容积率3.0，预计产值达20亿元。（来源：羊城晚报）