厚街汀山亿元工改工破局 老旧厂房涅槃催生900万年收益

　　在挖掘机的轰鸣声中，厚街镇汀山社区一场关乎产业升级的破局之战进入高潮。记者实地探访发现，佳百贝新建项目地块已拆除主体建筑，正以日均3000平方米的速度推进地面硬化层破除工程。这个占地22.62亩的"工改工"项目，正以超1亿元的社区投资撬动产业空间重构，剑指东莞村级工业园转型的深层痛点。

 

　　"项目拆除进度较原计划提前15天，3月中旬将彻底告别90年代铁皮厂房的旧貌。"社区负责人透露，这座曾承载纺织业辉煌的老工业区，因业态分散、配套滞后沦为城市"产业洼地"。2019年启动的自改计划，在"百千万工程"政策东风下实现加速度——政企社三方共建模式打破资金桎梏，5万㎡现代化工业综合体规划浮出水面，东莞国莱塑胶模具有限公司已提前锁定定制厂房。

 

　　数据显示，项目建成后租金收益将实现三级跳：从原有分散租赁的微薄收益，跃升至年均900万元规模。更值得关注的是其示范效应——作为厚街继溪头高端装备智造中心后第二个村级连片自改项目，其采用的"空间换税收"策略，将集体土地效能提升至每平方米产出超400元的新量级。厚街镇2024年政府工作报告已将此类工改工项目列为城市更新的战略支点。从溪头到汀山，从新围到桥头新屋，一场以空间重构倒逼产业升级的变革正在形成链式反应。据测算，仅当前推进的四大工改工项目，未来三年将释放超30万㎡新型产业载体，相当于再造一个镇级产业园区。

 

　　莞讯网观点：村级工业园改造既是空间革命，更是制度创新的试金石。汀山模式证明，当政策杠杆精准撬动集体资产活力，"沉睡土地"完全可能转化为高质量发展新动能。这种"政府搭台、社区唱戏、企业受益"的三维联动，或为大湾区存量土地开发提供可复制的东莞样本。