松山湖住房需求未来将大幅上升

　　松山湖住房需求未来将大幅上升

 

　　松山湖，坐落于粤港澳大湾区的黄金腹地，南邻香港、深圳，北靠广州，是广深港澳科技创新走廊重要节点。

 

　　这是一片仍在高速发展的传奇热土。《东莞松山湖高新技术产业开发区总体规划（2016-2030）纲要》明确，到2020年，园区总人口规模将达20万人，2030年总人口规模将达45万人。随着未来数以10万计的人才涌入，松山湖的住房需求必将大幅增加。

 

　　但是，受政策影响，松山湖住宅供应缺口巨大；同时，园区房价高企，洋房价格已突破4万，部分临湖别墅单价甚至达到了8万+，这已经不是松山湖多数中产人群所能承担的了。

 

　　应运而生，松湖首席生态居住区进入松山湖中产置业人群的视野。在这里，金地·艺境松山湖、旭辉·江山墅等多个在售楼盘，世茂福晟·钱隆华府等多个待售楼盘，项目集中、连片开发，形成了一个高端生活区版块，未来房源供应将数以千计，且都是品牌房企开发的高品质产品，足以承接松山湖外溢的中产置业。

 

　　松山湖，已成东莞、大湾区的传奇！

 

　　2019年的8月9日-11日，华为开发者大会在松山湖举行，超过1500个华为合作伙伴，超过6000位全球开发者相聚松山湖，将松山湖名气扩散到全国甚至全世界！

 

　　在美国《时代周刊》“2019年全球100最佳发明”榜单中，中国有3件作品入选，其中2件产品就来源于松山湖！

 

　　更值得一提的是，2019年，松山湖全年实现地区GDP同比增长11%，快于全省全市，获得5项“单打冠军”，成为2019年全市“单打冠军”大赢家之一！

 

　　据不完全统计，目前松山湖园区已引进华为、中集集团、大疆、生益科技、易事特等一批国内外行业龙头企业，以及数百家发展潜力大、后劲足的中小型科技企业。

 

　　松山湖管委会官网显示，截至2019年12月23日，园区聚集国家高新技术企业298家、新型研发机构33家、市级以上重点实验室和工程技术研究中心168个；各类人才突破9.9万名，其中省市创新科研团队48个、院士24名。

 

　　作为广深港澳科技创新走廊重要节点、粤港澳大湾区高端人才最为集中的区域之一，松山湖正处在高速发展期。《东莞松山湖高新技术产业开发区总体规划（2016-2030）纲要》（以下简称《总规纲要》）明确，根据松山湖的人口产业特征、就业需求和环境与质量容量，2020年园区总人口规模约为20万人，2030年总人口规模为45万人。随着未来数以10万计的人才涌入，松山湖的住房需求必将大幅增加。

 

　　《总规纲要》透露，规划至2030年，松山湖人均住房面积达38平方米，住宅建筑面积总量达1710万平方米。其中，园区按照总人口的8%左右提供保障性住房。

 

　　同时，园区将人才公寓的建设作为突破口与吸引人才的其他政策相结合，形成涵盖居住优惠、创业扶持、生活配套系统的人才政策，提升园区吸引人才的综合实力。

 

　　但是，值得注意的是，东莞市政府于2012年9月下发《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，明确松山湖以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目。

 

　　一方面，人才的不断涌入，让松山湖住房需求快速增长；另一方面，商住用地资源的稀缺，使得松山湖住宅开发供应不畅。以上两种因素，导致松山湖住房供应缺口巨大。

 

　　更重要的是，随着产业、经济不断发展，人口不断增多，以及房地产市场长期处于供不应求状态，致使松山湖的居住价值也在不断水涨船高。

 

　　近日，记者走访市场了解到，在松山湖，围绕湖岸，已经形成了一个豪宅区。该区域洋房价格已突破4万，部分临湖别墅单价甚至达到了8万+，这已经不是很多松山湖中产人群所能承担的了。

 

　　住宅供不应求，房价高企，迫使大量的松山湖中产人群向周边外溢。因此，松山湖片区急需一个高端生活区版块，来承载这些松山湖外溢的高质量的居住需求。

 

　　事实上，在松山湖片区，一个能够承载松山湖外溢中产的高端生活区版块，已经现世，那就是“松湖首席生态居住区”。

 

　　据了解，松湖首席生态居住区，位于石崇大道两侧，在这里，楼盘项目集中且连片开发，其中包括金地·艺境松山湖、旭辉·江山墅等多个在售楼盘，世茂福晟·钱隆华府等多个待售楼盘。未来，松湖首席生态居住区的房源供应，将数以千计，并且都是品牌房企开发的高品质产品，足以承接松山湖外溢的中产置业。

 

　　    松湖首席生态居住区何以能吸引外溢的松山湖中产人群到此置业？据了解，首先，共同组成松山湖片区的大朗、大岭山、寮步等，都是在售项目少、供应乏力，且房价高企，少说也要25000元/平方米起，而松湖首席生态居住区房价仅在15500-19000元/平方米区间。其次，松山湖片区其他区域缺乏成片的居住区规划，项目都是零星地分布在各个地方，这就使得这些项目的业主生活环境比较嘈杂，而松湖首席生态居住区则属于松山湖片区的稀缺的连片开发的纯粹的生活居住区。再次，松湖首席生态居住区教育资源丰富，目前已有广东科技学院(松山湖校区)、东华学校(松山湖生态园校区)、东莞中学松山湖学校(集团)石排中学、石排中心小学、石排镇中心幼儿园等；据悉，还有更多的关于教育的规划，未来将一一推出兑现。从松山湖中心出发开车，经生态园大道，半个小时即可到松湖首席生态居住区，区域内堪称一站式的教育配套，可解除外溢的松山湖中产对于孩子教育的后顾之忧，从此赢在起跑线。

 

　　此外，松湖首席生态居住区北临东江，瞰一线江景，南接东莞生态园，内有石排公园，环境优美。生活配套也比较齐全，享有润升梦想家时代广场、长塘农贸市场、石排影剧院等。交通便利，经东江大道，快速至中心城区；规划中的东莞地铁5号线，起点石排，终点松山湖。松湖首席生态居住区，已成为松山湖片区中高收入人群置业的首选之地。（来源：i东莞）