东莞16个镇区洋房均价过万　塘厦突破2万/平方米

　　东莞16个镇区洋房均价过万　塘厦突破2万/平方米

 

　　据相关数据显示，2016年第一季度，东莞房价几乎突破1.2万/平方米的大关，个别镇区的房价甚至超过了2万/平方米。而广州多个区域楼价只有万元左右。业内人士表示，作为一线城市的广州，楼价不仅比其他三个城市要低，甚至比不上周边的二三线城市，未来补涨的机会很大。

 

　　东莞塘厦楼价破两万

 

　　据东莞中原研究部监测数据显示，一季度东莞住宅成交均价为11573元/平方米，环比上涨15%，创下有史以来最大季度涨幅。历史数据显示，这波暴涨行情比2009年、2010年还要疯狂。此外，据数据显示，而在一季度内，东莞超过60%的镇区洋房价格上涨超过20%，上涨超过40%的镇区，分别是大岭山102%、石碣52%、大朗51%、松山湖45%、塘厦42%。而目前东莞有16个镇区洋房均价过万，与去年3月份相比，许多项目价格涨了50%，甚至翻了近一倍，塘厦的成交均价甚至突破了2万/平方米。

 

　　安居客报告认为，东莞楼价飙升的原因和深圳密切相关。随着深圳本地的楼价高涨，不少深圳客向莞外溢强劲，疯狂追涨不断推高房价；此外，因去年大部分开发商业绩非常好，步入今年年初资金回笼压力较小，定价普遍居高。

 

　　广州楼价补涨机会大

 

　　作为一线城市当中价格最低的广州，第一季度的楼价只是出现了微弱上涨。根据58同城数据显示，一季度广州一手楼网签成交22396套，比2015年一季度的16086套增加6310套，同比上升39.23%；均价方面，一季度广州一手住宅网签均价为15780元/平方米，比2015年一季度的14629元/平方米增加1152元/平方米，同比上升7.87%。

 

　　据悉，除中心六区外，广州3月房价最低的区域为从化，仅有8230元/平方米。此外，花都10555元/平方米，增城10117元/平方米。其中，南沙11445元/平，房价水平竟不如一桥之隔的东莞虎门（14915元/平方米），甚至没有达到东莞1.2万/平方米的均价水平。

 

　　复旦大学客座教授蔡为民认为，广州的人口是持续导入的状态，而且净流入达到了500万人，第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置，产业优化转型是逐渐向好的状态。目前广州的顶豪最贵的也就10万元/平方米左右，往下一个级别是8万元/平方米左右，目前广州房价仅及深圳的一半左右，未来将有非常大的补涨空间

 

　　不过有关负责人表示，广州限购条件仍然较周边二线城市苛刻，不会大幅刺激成交和价格暴涨，但限购的区域差异性会吸引投资客区别对待。（记者 罗莎琳）（来源：信息时报）