广东拟取消商品房预售制度

　　广东拟取消商品房预售制度

 

　  昨日，关于“广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售”的消息在微信朋友圈广泛传播。记者致电东莞市房地产协会相关人士了解到，广东省房地产行业协会下发了征求意见的文件，主要是向副会长单位征求意见。

 

　　9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，称广东省住房和城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房和城乡建设部。

 

　　文件显示，广东省住建厅拟订的相关材料指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

 

　　通知称，为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

 

　　9月21日下午，记者致电东莞市房地产协会秘书长陈骏良了解到，省房地产协会下发了征求意见的文件，主要是向包括开放商在内的副会长单位征求意见，并没有直接下发至地方房地产协会。换而言之，是取消还是保留，实际上是“八字没有一撇”的事。

 

　　事实上，取消商品房预售制度的说法在业界传闻已久，东莞市房地产协会也在一直关注和研究该政策。陈骏良分析，取消商品房预售制度或在今后土地出让时作为前置条件推出，而非政策一出台马上在现在商品房销售中实施。

 

　　对消费者而言，假如取消商品房预售制度，意味着购房者去楼盘可以看现房，看得见摸得着。同时，还可以免去期房交付时可能发生的纠纷，也能降低房源质量的风险，促使开发商注重楼盘品质和质量。

 

　　陈骏良表示，这是一把双刃剑，从购房者的角度看，现房销售明显更有保障，表面上是一个利好的消息。但对开发商却是一个很大的资金考验，最终成本压力肯定会转移到房价上。“一个楼盘需要一年半载的建设时间，利息成本也会反映在房价上。对消费者而言，实际上没多大的好处”。

 

　　取消商品房预售制度对开发商而言弊端较大。有业界人士认为，打造一个成品楼盘需要大量的资金来支撑，而开发商贷款额度是有限的。假如开发商不能依靠预售来实现资金快速回笼，务必会增加财务成本，而开发商会将这个成本转嫁给市场承担。合富研究院高级分析师李兴旺认为，虽说是征求意见，但现售是趋势。这对开发商资金实力是一大考验，意味着资金回笼周期要增长，同时对开发商开发实力也是考验，对楼盘工程质量要求提高。

 

　　昨日上午10时，石碣镇41586平方米的靓地在市公共资源交易网挂牌时间截止。因无房企报价，最终流拍。据悉，这是2015年以来东莞土地市场的首宗流拍地（不包括中止或熔断的商住地）。

 

　　此次出让的地块编号为2018WG023的商住用地。地块地理位置颇佳，位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南，与主城区一桥之隔。地块采用限价+竞自持面积+竞自持年限的方式出让，起始地价99808万元，折合起始楼面地价10296元/平方米；最高限价113316万元，折合最高楼面地价11689元/平方米。值得一提的是，仅是起拍楼面单价8000元/平方米（未剔除无偿配建面积），就已刷新了石碣目前最高7684元/平方米楼面价，还贵了316元/平方米。

 

　　虽然是靓地，却无房企问津。有业内人士认为，该地块竞拍条件较为严苛，设置了比较高的门槛，或成流拍主因。

 

　　合富研究院高级分析师李兴旺认为，主要难点在于约3.7万平方米的商业，对于拿地企业是一个考验。东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析认为，市场预期已经转变，开发商现金为王，谨慎拿地；该地块定价太高，配建加商业自持，对开发商的开发和运营要求高。（记者 潘少婷）（来源：东莞日报）