东莞商品房抵押登记最快一小时可办结

　　东莞商品房抵押登记最快一小时可办结

 

　　今起，市民“只跑一趟”东莞银行，一个工作日内即可办好商品房抵押登记手续。8月20日记者从市不动产登记中心采访获悉，该中心与东莞银行通过不动产+金融服务接口实现了系统间对接，业主到东莞银行不动产金融服务窗口办理商品房抵押登记手续，快则一小时办结。

 

　　市不动产登记中心发布通告称，从8月19日起，已颁发不动产权证符合抵押登记条件的商品房，业主（抵押人）与东莞银行（抵押权人）达成借款意向，签署抵押合同后，可在东莞银行网点直接提交抵押登记申请材料。东莞银行通过“不动产+金融服务”接口上传申请材料，市不动产中心在线审核，通过核准后，向东莞银行颁发不动产登记证明电子证照。

 

　　值得一提的是，东莞银行在工作日16时前成功将抵押信息提交到不动产登记中心，符合登记条件的当天可办结；超出16时提交的，下个工作日内办结。

 

　　“过去在传统模式下，完成一件不动产抵押登记，需要银行经办人跑动不动产登记部门2次，借款人（业主）跑动1次，从群众与银行商定办理抵押业务到领取不动产权证明整个过程，总耗时在6个工作日以上。”市不动产登记中心相关负责人说。

 

　　然而，在新模式下完成一件不动产抵押登记，银行经办人和业主均不需要到不动产登记部门窗口进行申请，总耗时最快1小时，最多不过1个工作日。新模式与传统模式对比，节省5个工作日以上。

 

　　目前，工商银行、东莞银行、招商银行和民生银行等4家银行已完成不动产+金融服务接口对接测试。其中，东莞银行作为首家正式上线的银行，从近日起以新模式为客户服务。

 

　　不动产+金融服务接口主要是登记业务模式上的突破，完全变革了传统的登记模式。该负责人介绍，这种变革体现在“一个窗口、零跑动”、信息准确和登记高效、节省资源，以及改善营商环境、促进金融服务改革。

 

　　“当抵押登记耗时减少到1个工作日后，甚至借款人在银行窗口‘立等即取’，金融服务水平的竞争将成为银行机构的竞争点。在开通不动产+金融服务接口后，银行就可以实现7×24小时服务，并且不惧烈日，不惧风雨，不惧塞车。”该负责人说。

 

　　事实上，在系统开发上，市不动产登记中心更希望通过银行改革实现无纸化登记审批。例如，银行通过电子签章、电子签名和人脸识别技术签字实现电子借款合同、电子抵押合同、电子申请书等，提高登记效率、降低登记成本、提升登记安全。

 

　　按照传统办理商品房抵押登记的模式，银行与借款人在达成贷款意向，签订贷款合同和抵押合同后，需要进行以下的登记手续：

 

　　1、银行代理人与借款人商定时间办理抵押登记业务，此步骤大约需要1至3个工作日。

 

　　2、不动产登记部门受理申请以及办结登记。当前承诺办结的时限为3个工作日。

 

　　3、缮写不动产登记证明（抵押登记凭证），此步骤需要1个工作日。

 

　　4、短信通知银行经办人领取登记证明到经办人领取登记证明。银行放款一般以领取到登记证明为前提。此步骤需要1个工作日以上。

 

　　在新模式下办理商品房抵押登记，在登记材料上免除了银行营业执照的验证，免除银行代理人身份证明和委托书。如果银行机构实现了电子抵押合同，则可实现无纸化登记，即完全取消纸质材料。其中，在登记流程上发生了以下变化：

 

　　1、银行与借款人在达成贷款意向，签订贷款合同和抵押合同后，可以直接从银行存贷款系统里提取抵押相关数据，并扫描部分纸质申请材料关键页，然后汇集报送给我中心系统。此步骤约耗时半小时。

 

　　2、在工作日16时前成功将申请信息提交到我中心，符合登记条件的，原则上当天办结；超出16时提交的，下个工作日内办结。此步骤最快半小时完成，最多不过一个工作日。 

 

　　3、登记办结后，系统马上将由省自然资源厅签发的电子不动产登记证明发送到银行系统端。此步骤耗时在5分钟内。

 

　　4、银行定期将纸质申请材料整理好寄送到登记部门。（来源：i东莞 ）