存量房贷利率下调有信号？

　　漫 画 王建明

　　【深圳商报讯】(首席记者 谢惠茜)近日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

　　对此，记者先后采访了深圳地区国有大行、股份银行等多家银行，得到的回应大多为，“暂时还未接到相关的政策通知，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。

　　多家国有大行表示“目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件。当前暂未制定具体方案”。

　　不过，也有一国有大行表示，“相关方案目前还在准备中”。另有一股份行人士透露，“目前银行业都在抓紧研究，争取尽快推出相关流程和方案，但方案并不会‘一刀切’，各家银行都会根据自身的情况而设定。”

　　招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者采访时表示，降低部分存量房贷利率，一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求;二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎推提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户;三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。

　　有业内专家指出，“综合来看，存量房贷下调还有很大的不确定性，短期内调整的可能性不大。”

　　有媒体报道，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，首先，按照市场化、法治化的原则，商业银行和个人之间的贷款受《合同法》的保护，法律对贷款的利率和贷款期限有明确规定。其次，综合来看，银行下调存量贷款利率的动力并不充足。不过不排除部分银行，尤其是存量房贷规模较大的国有银行，会以社会责任为导向，为了提振消费而降低存量房贷利率。

　　华鑫证券分析师杨芹芹认为，基于将给银行净息差带来一定压力，本轮存量房贷优惠预计还是会从中小银行开始，逐步扩散到大型国有银行。“回顾2008年的存量房贷利率下调，中小银行‘一马当先’，直到2009年初，国有大行才被迫有所行动。”

　　董希淼同时也指出，进一步降低存量房贷利率，将进一步压缩银行利润空间。如何既让广大借款人受益，又最大程度降低对银行的影响，需要综合考量、有序推进。

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