2023年11月东莞全市新建商品住宅网签1464套

2023年11月东莞全市新建商品住宅网签1464套

 

12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2023年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2023年11月，全市新建商品住宅网签1464套，网签面积为18.62万平方米。

 

数据显示，2023年11月，全市一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签1445套，环比减少46%，同比减少42%；网签面积为17.87万平方米，环比减少37%，同比减少32%；网签均价为30570元/平方米，环比上涨5%，同比上涨23%。

 

10月后政策趋缓，市民看跌预期，市场观望情绪愈发浓厚，再加上楼市传统淡季，11月东莞一手洋房网签套数和网签面积均跌至年内倒数第三。

 

价格方面，由于松山湖高端项目金地·青雲境入市和虎门保利·时区延签房源集中签约，拉高整体均价，使得全市一手洋房网签均价在10月跌至“2字头”之后，11月重回“3字头”。

 

从分镇街（园区）看，除石排无成交外，一手洋房网签均价，南城最高，51388元/平方米；松山湖紧随其后，51387元/平方米。全市超5万元/平方米的镇街（园区）仅此两个。

 

第三名就拉开了距离，东城44721元/平方米。第四名滨海湾新区，41408元/平方米。在4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）也只有这两个。

 

麻涌最低，12980元/平方米。实际上，全市在1.5万元/平方米以下的镇街（园区）有两个，另一个是谢岗13098元/平方米。东莞房价两极分化进一步加剧。

 

此外，在1.5万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有12个，分别是石碣19465元/平方米、茶山19293元/平方米、横沥18231元/平方米、中堂17977元/平方米、东坑17870元/平方米、大朗17326元/平方米、常平17102元/平方米、樟木头16778元/平方米、洪梅16578元/平方米、望牛墩15553元/平方米、桥头15341元/平方米以及企石15212元/平方米。

 

数据显示，2023年11月，东莞二手住宅网签2249套，环比增加20%，同比基本持平；网签面积为24.17万平方米，环比增加20%，同比基本持平；网签均价为20108元/平方米，环比降低5%，同比降低8%。

 

“网签均价降低，网签量增加，数据呈现‘以价换量’效果显著。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，“认房不认贷”政策利好叠加中秋国庆假期，带动客户看房量明显上升；二手房挂牌量攀升，以及业主主动放低心态，让议价空间加大，且议价幅度进一步加深。以上两大因素，刺激11月东莞二手住宅成交回升。

 

李兴旺认为，从目前整体市场层面来看，二手较一手恢复得好，走势稳定。