长安“三旧”改造催生出“明星项目”

　　长安“三旧”改造催生出“明星项目”

 

　　日前，长安镇提升城市品位、完善城市功能有了新成果，随着位于长青路地块长安万科生活广场的落地开业，长安镇有了新的地标。9月28日，在东莞市、长安镇两级政府主要领导见证下，万科高层均来到现场，为万科长安项目开业营造声势，该项目也被视为“两个转型升级合作者”之间的示范项目。

 

　　东莞市正处于城市和产业转型升级过程中，万科业务也处在由专注住宅项目转型至商业地产探索过程中，而长安万科项目则是其在东莞的第一个商业地产项目，两者牵手，相得益彰。事实证明，长期被低估的长安消费能力，在具有完善的城市服务配套的前提下，能够得到有效激发。长安万科项目方提供的数据显示，仅国庆长假第一天，长安万科城市生活广场购物中心人流量就达到23万人次，消费额达到一千万元。

 

　　城市升级作为产业升级的基础，已经被长安镇决策者认可，并依此为依托，经过充分的调研和论证，长安镇提出了“一改两区三提升”发展战略，加快城市升级步伐，随着长安新的地标诞生，这一进程将逐步加快。

 

　　“三旧”改造催生出的“明星项目”

 

　　在论证长安镇未来发展时，土地缺乏是其中主要的制约因素之一。但随着“三旧”改造政策的实施，这一情况有所缓解，而长安万科项目，也正是得益于“三旧”改造的实施，“三旧”改造为长安新的第一地标奠定了基础。

 

　　时间倒回到2010年3月26日，136轮激烈竞拍后，随着拍卖师的三声报价后，拍卖锤落定，宣告东莞万科以10.04亿元拿下了长安镇长青路的地块。

 

　　该地块位于长安长青路以及长安酒店附近、紧挨高速路口与S358省道，面积8万平方米，这里原本是长安镇第三工业区，长安镇对外经济发展总公司自1987年开始使用，总建筑面积110642.5平方米，建筑物为上世纪80年代的厂房、低层商住楼和铺位，共有厂房49间、商品房138间、铺位74间。容积率为1.5，年产值为600万元。

 

　　事实上，第三工业区由于毗邻省道且靠近深圳，其为长安的经济腾飞发展立下了汗马功劳。不过，随着时间的推移，该工业区地段逐渐发展成为城市商业区，该工业区迅速成为“城中厂”，房屋破旧、分布散乱，而且影响周边居民环境，影响城市形象和城市升级。

 

　　就在此时，2008年金融危机的影响仍在持续，城市需要新的增长点和竞争力，能够有效提升城市内需的商业项目进入了人们的视野，而“三旧”改造的政策则为这一新项目提供契机。随后就有了东莞万科拍地的一幕。根据实施计划，长安万科广场是东莞万科的首个城市综合体，也是长安镇首个“三旧”改造项目。

 

　　该项目地块能够被万科相中，也是基于其独特的地理位置优势。该地块紧挨广深高速路口与S358省道，周边一公里范围内商业、教育、医疗、娱乐配套均十分成熟，可谓黄金地段。

 

　　当时万科方面拍地后则更加看重长安商业发展前景，对拿地的解释为：长安处于深莞穗经济走廊的核心位置，是东莞的经济强镇；房地产市场成熟，住宅市场供销两旺，商铺租金高，空置率少，进入长安这个经济强镇，是其东莞战略布局的重要一环。

 

　　根据规划，除了已经开业的长安万科生活广场购物中心外，该地还将规划建设一座建筑总面积达12万平方米、楼高60层的商业建筑，该建筑也将成为长安镇的“第一高度”。

 

　　为长安提供一站式城市服务

 

　　“这里将成为长安的商业核心，集文化娱乐、体育休闲、商贸服务于一体。”在当地政府工作人员看来，长安万科项目将有效弥补城市功能不足的缺憾。正如其希望的，长安万科广场将为长安提供一站式城市服务。

 

　　据介绍，作为万科目前在东莞最大的商业项目，长安万科广场定位为区域商业中心，包含餐饮、购物、娱乐等业态，以满足长安镇百万人口的综合消费需求。

 

　　东莞万科方面表示，长安万科广场招商率为100%，当天开业率达到91%。作为长安新地标，长安万科广场将一站式解决城市消费需求。

 

　　9月28日开业的购物中心建筑面积7.5万平米，集多种业态于一体，既有大型超市、服饰百货、商品零售等购物场所，也包括特色餐饮、咖啡厅、茶餐厅等餐饮类消费场所，以及大型电影院、儿童游乐场等休闲游乐场所。据介绍，中心由国际顶尖建筑设计公司BENOY规划设计，采用全自然采光设计，提供了约1800个机动车停车位，致力于营造舒适的购物消费体验。“我们希望以齐全的品类、丰富的业态一站式满足人们在居住之外的多元化消费需求”，长安万科广场负责人表示。

 

　　依托万科集团的雄厚实力和品牌影响，长安万科广场目前已吸引了来自国内外的众多知名品牌进驻，其中包括Tommy Hilfiger、Guess、CK Jeans、Lacoste等20余个品牌。

 

　　“万科要做好两件事情，第一是要继续深耕传统住宅业务，第二是要为城市发展服务”，郁亮如此表述万科未来的方向。长安万科广场项目也是这一理念的实践。

 

　　记者曾于国庆期间前往长安万科广场购物中心采访，发现广场内人头攒动，客流非常大，尤其是其饮食区，多家店面均需要排队后才能入座用餐。

 

　　在长安一家企业的管理人员杨峰告诉记者，以前，如果购物常常会去到相邻的深圳，其听说长安万科广场开业后，带着家人过来体验一下，发现能够基本满足自己的生活需求，“从购物、用餐到看电影，均能在一个场所实现，这为我的生活带来了便利。”

 

　　此外，在谈及服务的时候，他特别向记者提到，长安万科广场提供的找车系统和免费WiFi服务。原来，长安万科广场三层共2100多个停车位，为了便利顾客找到自己的爱车位置，其开发了反向系统找车系统后，顾客一进入地下停车室时，就会有摄像头拍下细致高清照片，车的大小、颜色、车牌号全都一一上传到系统中。顾客再找不到车，只需触摸长安万科广场的8部触摸屏，马上就能显示自己的停车位置和路线引导。

 

　　杨峰说，看似简单的找车功能，却也体现了广场方面的服务和便利市民的理念，长安万科广场确实为长安增添了城市魅力。

 

　　■链接

 

　　长安“腾地”留人

 

　　完善城市功能

 

　　9月中旬，长安镇提出，长安将成为广东新型城镇化综合改革试验区、东莞产业转型升级示范区、创新社会治理引领区、莞深港一体化先导区、产城融合的样板区。

 

　　为此，长安镇委镇政府正式向外界宣告其全新的发展战略——“一改两区三提升”新战略，其中，“两区”就是要建设高品位的现代都市。

 

　　根据其规划，为建设高品位城市，发展高端产业，留住高素质人才，实现高质量发展，长安镇将打造科技商务区和人文生活区两大核心载体，以打造城市新空间、发展新平台、产业新载体、文化新高地为目标，形成以产促城、以城带产、协调发展的格局，将长安建设成为现代都市产城融合的样板。

 

　　其中科技商务位于长安镇霄边社区东门中路旁的原外经工业城，及其附近区域，总规划占地面积1267亩，定位于打造珠三角湾区的“科技高地”、“商务平台”和“创新中心”。将通过国际招标，利用“三旧”改造政策，撬动各方投入，联动深莞产业，汇聚珠三角乃至全国的创新资源和科研人才，形成以楼宇经济为载体，融总部办公、研发设计、科技孵化、现代金融、龙头电商等于一体的复合型生态低碳科技产业园区。

 

　　人文生活区环境相当舒适优美，该区规划位于莲湖路以北，靠近莲花山和马尾水库，总规划占地面积1129亩，规划建设实验小学、新长安中学、新长安医院、敬老中心、高级人才公寓、文化生态休闲场所等，定位于打造面向全镇、辐射周边的公共服务平台、人文生活高地，集聚高品质公共设施和服务，改善区域营商环境，为吸引留住高素质人才，实现生产与生活协调发展，提供高品位的综合服务和环境，促进长安城镇格局和生活品质的优化提升

 

　　长安镇表示，将在保持发展速度的同时，努力在发展质量和效益上狠下功夫，通过走内涵发展道路，提升经济发展质量、提升新型城镇化水平、提升社会治理能力，推动发展再上新台阶。