在莞拥有两套房及以上住房不得再买新房
在莞拥有两套房及以上住房不得再买新房
今天（10日）凌晨，东莞市人民政府办公室发布文件，对东莞楼市的调控进行再补充。这是东莞继去年10月“限购令”和今年3月“限价令”后，东莞楼市调控政策再次升级加码。从今天（4月11日）起，非本地户籍居民买新建商品住宅，有了社保门槛。
记者了解到，新政规定，无论是本市户籍还是非本市户籍居民，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房；非本市户籍，购买首套房，需要提供在东莞本市连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明才可购房。已有一套住房，在购房之日前三年需在东莞本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明才可购房，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。
来自惠州的黎先生今年31岁，来莞工作不到1年，准备买房结婚，但是新政出台后发现自己不符合条件。而“非本市户籍若有全日制本科以上学历或初级以上职称的，在前2年内若能逐月连续缴纳半年以上社保，则可购买首套房”的规定，黎先生表示自身条件受限只是暂时情况，社保缴纳足够期限就能在莞置业。
业内资深人士李兴旺表示，此次的政策出台是“房子是用来住的，不是用来炒的”指导方针的深化体现，充分地保护了合理的刚性自住需求，较大程度地打击了投机投资操作。政策也反映了当前房价调控效果未达到预期目标，反映了管理层调控房价的决心达到前所未有，对于房价过快上涨采取零容忍态度。较及时地稳定了当前房价预期，有利于行业健康发展。同时，楼市新政也有利于近两年内房价稳定，市场将走向量缩价稳，
此外，这次二手房及商业用房的买卖并不受限。因此，该政策更有利于满足当下部分东莞购房者的换房需求，但也将一定程度上抬高二手房价格。“部分购买者为了满足投资需求，不排除会转向二手市场。”业内人士李兴旺认为。
在交易转让方面，新政也做出规定。无论是二手房还是新房，不动产证满2年后才可上市交易；通过赠与方式转让住房后，也须满2年后方可再次购买住房，新政今起执行，未完成网签的合同，一律不承认。（来源：东莞阳光网）
