房东乱收水电费最高罚10万

　　东莞时间网讯 明年起，东莞出租屋水电收费将有规可循，房东赚取水电差价行为有望得到遏制。11日上午，市物价局发出《关于进一步加强出租屋水电费管理的通知》（以下简称《通知》），明确出租屋水、电、污水处理费等收取办法等，相关规定从明年1月1日起执行。《通知》提醒出租屋房东要实行收费公示和明码标价制度，若多收费最高将被罚款10万元。

　　出租屋下月起就要执行终端用户价格的新规，记者走访发现，租户认为明码标价的规定很好，但是，之前水电费一直都是房东说了算，如今租客有点担心新规是否能真正落实。

　　【现状】 加价成潜规则 租客无奈接受

　　“我们现在租住的房子，电费是每度1.3元，水费是3元。”陈佳莹今年在南城找了份工作，和丈夫租住在南城沙苑市场，每月水电费加起来要交200多元。“我们知道出租屋的电价是0.647元，但是租房时，房东说要加上公摊和耗损，所以要收到1.3元。”陈佳莹知道这是出租屋的潜规则，但只能无奈接受。

　　据了解，东莞有240万户出租屋，数量庞大，房东随意收取水电费一直是投诉热点。阶梯水电价在东莞实施后，房东层层加价盘剥租客的现象极为突出。虽然市物价局要求房东执行终端电价、水价，公摊部分以协议方式事先约定，不得再随意给租客加价收费，但记者在采访时发现，很多房东与租客之间都没有签订租赁合同，且水电收费价格也大多是由房东制定的，租客一般很少有发言权。单是出租屋水电乱收费投诉这一项，东莞物价部门一天接到的投诉最高纪录就达95次。

　　【新规】

　　房东多收费最高罚10万元

　　但是，随着市物价局发出《通知》，上述乱象或将得到遏制。按照新规，房东要对水电费明码标价，收了多少水电费要公示，而且，总表与分表之间的损耗、分摊以及与用水、用电量密切相关的其他费用（如污水处理费、生活圾垃处理费等），须按规定实行明码标价。

　　市物价局提醒，出租人须按规定样式（市物价局网站可下载附件）在出租屋醒目位置进行收费公示。收费凭证（收费收据）应单列水、电和其他费用的收费项目、收费标准、收费金额，不得将损耗、分摊等费用直接计入水、电费。

　　市物价局表示，对违反政府定价和明码标价等价格违法行为，将依法查处。不明码标价的，最高罚款5000元；多收费的最高罚款10万元。

　　市物价局表示，按照规定，2014年1月1日至2014年3月31日为试行初期，市物价局将会给出租屋一个缓冲期，以劝导教育为主。过了缓冲期，就会按照相关规定处罚。

　　■新规链接

　　分摊费用等有三种收取方式

　　出租屋水、电总表与分表之间损耗、分摊等费用计入租金或单独收取。出租屋水、电总表与分表之间的损耗、分摊等费用，可计入出租屋租金或单独收取，但须在租赁合同中明确。采取单独收取的方式应在租赁合同中具体约定，凡未约定的，一律不得收取。采取单独收取的方式应按照公开、公平和简单易行的办法合理分摊。

　　具体来说，可参照如下方式：定额收取，租赁双方根据总表与分表之间损耗、分摊等费用情况，以元/千瓦时、元/立方米为单位约定具体收费金额；差率收取，以我市到户水、电价为基础，租赁双方在合同中约定总表与分表之间损耗、分摊等费用的具体差率，按差率收取相关费用；据实分摊，根据总表与分表之间损耗、分摊等实际费用，按水量、电量合理分摊。

　　■声音

　　租客：房东让出水电费差价很难

　　记者昨日多方采访获悉，房东不能再随意收水电费，租客们普遍认为是好事，但也有租客对政策的执行表示了担心。

　　在东城桑园，不少新莞人向记者表示，电费普遍在1.2元每度。一名房东告诉记者，他出租的房子向来都是水电另计的，要按照房东的标准实施。记者看到，在租客和房东双方签署的租赁合同上，并没有任何一项是关于水电费的约定。租客蒋先生认为，如果不能严格执行相关处罚规定，要想众多房东遵守规定、主动让出水电差价，可能很难。

　　对此，市物价局也表示，为使这一政策能得到贯彻落实，该局已制订了具体的宣传方案，将加强政策执行的监督检查，畅通投诉渠道，开展专项检查，重点对不执行政府定价、不按规定明码标价的行为进行查处。

　　■计费方法

　　电费：

　　出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的电费＝终端用电单价（即出租屋总表电费总额÷总表用电量）×分表实际用电量。

　　注：明年1月1日起，我市的出租屋总表和分表用户都执行终端用户价格。居民用电实行阶梯电价制度，出租屋属城乡居民自建多、高层住宅的，可向供电企业提出申请，经认定后执行合表居民用户电价政策，电价在现行标准（0.61元/千瓦时）基础上统一提高0.037元/千瓦时。

　　水费：

　　出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的水费=终端用水单价（即出租屋总表水费总额÷总表用水量）×分表实际用水量。

　　注：居民生活用水实行阶梯水价制度，每户用水人口超过4人的出租屋，可持相关证件到供水企业办理用水人数和水量基数的确认手续。

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