租客拖欠房租电费联系不上　房东后悔没留心眼

民生来源：东莞时报责任编辑：百花残 2014-09-18 11:54 热门评论

　
　　租客拖欠房租电费联系不上房东借本报提醒其他房主留个心眼

　　律师提醒：遭遇拖欠租金，可从拖欠那天算起一年内到法院起诉

　　市民陆小姐报料：今年7月，我委托中介将一套房子租了出去，两个月过去，没想到租客竟然跑了。租金没给齐，对方还欠下两个月电费1700多块，而且对方连房子的饮水机、电风扇也不放过，也顺手搬走了。希望借这件事，提醒一下其他房东，多留个心眼。

　　市民反映

　　租客拖欠租金迟迟不给

　　陆小姐在万江理想0769小区二期，有一间复式二室一厅的房子。由于自己在安徽工作，较少回东莞，两年前，她将房子委托中介出租。

　　7月2日，经中介介绍和代理，陆小姐将房子租给一位罗姓女租客半年，月租金为1200元。入住前，罗小姐交付了一押一租。按照合同规定，入住后一周，她还需缴纳一个月房租作为押金。“当时她（指罗小姐）说钱不够，到8月再交，我同意了。”陆小姐说。期间，罗小姐带了朋友一起居住。

　　到了8月，陆小姐说催了几次后，对方才交上月租金1000元。陆小姐说，“租金还欠200块，押金1200块，她一直拖欠没给。”

　　9月初，陆小姐接到中介打来的电话，“她（指罗小姐）的朋友来还钥匙，说她要回老家，但没说什么时候回来”。感觉到不对劲，陆小姐让中介前往房间看看。结果，“中介说房里能搬走的都被搬走了，饮水机、电风扇也不见了”。

　　记者核实

　　租客确实欠费没还

　　但双方说法有出入

　　除了此前的欠费，让陆小姐吃惊的是，对方两个月来欠下的电费数额庞大，高达1700多块。陆小姐很后悔，当初租客拖欠押金的时候，自己应该及时停电。

　　而且，对方连饮水机、电风扇都顺走了，价值虽不算高，也就1000块，但也让她哭笑不得。

　　9月16日上午，记者致电租客罗小姐，目前她在广西老家休养。她称8月底因有急事回老家，因此托朋友到中介退房不租了。

　　罗小姐说，因为钱不够，此前确实欠着房东的押金、租金及电费。她说，已经跟陆小姐沟通过，现在只要还上700块，此事就当了结，目前自己行动不便，一周后将汇款过去。对此，陆小姐说，只要对方还700块和饮水机，其余欠款就算自己倒霉，可对方没说一周后还，一直拖着，也不接电话、不回短信。接下来，她会等对方汇款来。

　　对顺走饮水机、电风扇一事，罗小姐否认，“那里没有电风扇，饮水机是朋友误以为是我的，就搬走了，我跟朋友沟通过，待有空，会还回去的”。对此，陆小姐说家里有两部电风扇，而饮水机至今没还回来。

　　采访中记者发现，关于租房的多处细节，双方说法多有出入。昨日记者也联系上此次的中介公司胡经理，他的说法基本跟陆小姐一致。

　　律师提醒

　　房东可在一年内到法院起诉

　　广东莞鹏律师事务所律师赵小兔表示，按照租赁合同规定，租客应当按时交付租金给房东。遭遇拖欠租金，从拖欠那天算起，房东可在一年内到法院起诉，否则会失去诉讼时效。

　　他提醒，房东应当每月按时收取房租，遇上拖欠的情况，应及时问清原因，及时行使权力，利于减少损失。委托中介办理的，房东也可委托中介催收房租。

　　像陆小姐这样的情况，赵小兔建议，不妨给租客一点时间，如果还是拖着不给，到时陆小姐带上租赁合同、房子的交接材料等，到法院起诉也不迟。

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