东莞公积金新政3月1日实施：封存半年可提 严打＂假离婚＂套取

　　东莞市住房公积金管理中心发布重磅新政，《东莞市住房公积金提取管理办法》及配套贷款政策于2025年3月1日正式落地实施。此次改革直击公积金管理痛点，在便民服务与风险防控间寻求精准平衡。新政首次明确三类封存账户可全额提现：本地职工封存半年且未异地续缴、灵活就业者停缴6个月未申贷、港澳台及外籍人士账户封存。特别对灵活就业群体开放线上销户提取通道，体现制度包容性。值得关注的是，政策设立"离婚冷静期"条款，离婚一年内买卖原配偶房产将直接丧失申贷资格，剑指利用婚姻关系套取公积金的灰色操作。

 

　　还贷模式迎来颠覆性变革，本地公积金贷款强制推行"月冲抵"机制，账户余额直抵月供。商业贷款则实行"报销制"，要求流水凭证严格按时间排序提交，堵住重复使用历史流水的漏洞。租房提取引入动态计算模型，设置700元基准线、70%比例及1800元上限三重阀门，既保障基本居住需求，又抑制超额提取冲动。贷款端同步收紧风控闸门，新增六类"黑名单"情形，包括虚假交易、违规担保等。首套房认定采用"全国公积金贷款次数+本地房产数量"双重标准，彻底封堵跨地域套利空间。对于长期停缴者祭出违约金惩戒，但人性化设置救济通道——补缴后次月即可申请撤销处罚。

 

　　技术赋能成为新亮点，二手房估值引入银行大数据比对，承诺"零费用、零跑腿"；对冲还贷支持夫妻账户智能扣款组合，余额不足时自动切换至绑定银行卡，实现还贷无忧。但政策也明确划定红线：商转公必须先审后还，擅自在银行提前还款将丧失申贷资格。

 

　　莞讯网观点：此次新政犹如精密手术刀，既切除违规提取的病灶，又疏通便民服务的经脉。封存提取的放宽彰显制度温度，而婚姻与交易限制条款则暴露监管利齿。在楼市深度调整期，东莞以公积金改革为抓手，既保障刚需群体安居需求，又向投机行为亮出红牌，为全国公积金管理提供"东莞样本"。