东莞将适时对房价备案制度进行调整和优化

　　东莞将适时对房价备案制度进行调整和优化

 

　　去年10月8日东莞市恢复实施新建商品住房销售价格备案制度（以下简称“房价备案”），对于提高房价透明度、规范开发企业价格行为、保持商品住房价格平稳起到了积极作用。相关部门按照市政府的调控部署，密切关注、监测房地产市场趋势变化，适时对房价备案制度进行调整和优化。

 

　　针对目前仍存在部分楼盘价格虚高、个别开发企业借势大幅涨价等问题，2017年8月11日，东莞市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》（以下简称“《通知》”）。《通知》对申报房价备案的价格区间、调整幅度及间隔时限等提出了更加具体的要求，同时首次明确了新、旧住宅用地项目房价备案的差别化措施，旨在稳定市场预期，促进房地产市场健康发展和土地市场理性运行。

 

　　对于新建商品住房项目首批首次申报房价备案的，申报均价由原来规定不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）调整为不高于15%（含）。

 

　　对于同一商品住房项目，开发企业分期分批申报销售价格备案的，以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价[《通知》实施前已办理过同类型楼栋销售价格备案的，以《通知》实施前最后一次（批）备案的同类型楼栋最高备案均价为基准价]，之后项目其他楼栋首次申报均价应不高于基准价的5%（含）。

 

　　《通知》实施前签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目，首批首次申报的销售价格备案均价高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价15%又不能作出合理说明的，发改部门暂不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书；《通知》实施后签署《国有建设用地使用权出让合同》的住宅用地的新建商品住房项目，首批首次申报的销售价格备案均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含），高于15%的，发改部门暂不办理房价备案，住建部门暂不核发预售许可证或办理现售备案证书。

 

　　在原来按每幢（栋）套均建筑面积分为小于90（含）平方米、90—144（含）平方米、大于144平方米三种类型的基础上，增加低层住宅[地面建筑层数4层（含）以下类型]。低层住宅不考虑建筑面积大小，均按低层住宅类型销售均价为基础申报。

 

　　已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限为20天不变；调高备案价格的，间隔时限由原规定的90天延长至180天。

 

　　《通知》同时明确，对于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价，因异常因素出现大幅波动或没有销售数据的，由发改部门与住建、房管等相关部门会商，并结合当地镇街（园区）之前销售数据、房价水平接近的周边镇街销售价格等情况合理确定。

 

　　《通知》出台后，相关部门将继续加强监测和研判，根据市场反馈和实施效果，进一步完善房价备案制度。需要特别提醒的是，开发企业在《通知》实施后新取得住宅用地开发的新建商品住房项目，地价将不作为突破备案价规定区间的考虑因素。因此开发企业应充分考虑和评估商品住房项目开发的综合成本（特别是地价成本）以及调控政策的影响，理性拿地，稳健经营，促进企业和市场的持续健康发展。（来源：东莞阳光网）