快上车!趁楼市被低估跟着珠海侨外抓紧抄底欧美物业吧

地产   来源:中国江苏网  责任编辑:百花残  2017-07-05 19:26
  2008年影响全球的金融危机之后,不少欧美国家的房地产市场进入了深度调整中。随着经济的慢慢复苏,最近几年,欧美楼市陆续走上了价值回归之路,一波如火如荼的行情已悄然拉开大幕。侨外移民置业专家认为,从长期来看,未来欧美房地产市场依然有巨大的升值空间,现在趁物美价廉抄底欧美物业,投资回报将相当丰厚。

  前景乐观 西班牙物业估值仍低

  和澳大利亚、加拿大等被中国投资人广泛关注的热门市场相比,西班牙房地产市场看起来比较“冷清”。然而,恰恰是这样非热门的市场往往意味着价值的严重低估,往往也容易成为投资市场的一匹“黑马”。2008年的全球金融危机曾让西班牙的房价跌入深谷,到2014年才随着经济复苏而逐渐企稳,但就目前来说,其估值依然较低。根据2017年一季度的统计数据,西班牙的平均房价为每平米1305欧元,尽管比去年的价格已经增长了2.5%,但折合成人民币还不到1万元,仅与中国的一般二线城市的房价相当。随着资产估值的回归,西班牙房产情况未来依然非常乐观,无论是一手房还是二手房,都拥有巨大的上调空间和长远的投资价值。房地产专家预测,2017年西班牙的房产交易量同比将增加20%,而房价也将再涨5%。
  
 
  侨外移民:最近几年来西班牙房地产一直处于触底反弹的状态

  较高的租售比也是西班牙房地产吸引众多投资人的原因之一。以位于巴塞罗那市中心的物业为例,那里的平均房价每平米约为4438欧元,而租金价格为每月每平米20欧元,这意味着一套100平米的公寓价格只有300万人民币,而每月的租金收益却可高达1.5万人民币,这样的租售比和回报率,完胜国内楼市。除此之外,得益于西班牙政府开放的移民政策,只要购买超过50万欧的西班牙房产,就可以三代移民西班牙,享受西班牙的社会福利和教育资源,一举而多得。

  一房难求 美国吉屋引众人哄抢

  美国的次贷危机曾经一度重创美国房地产行业,然而随着量化宽松和经济转好,从2011年开始美国房地产以远远超出市场预期的惊人速度回暖。到今年5月,房价中位数已创下新高,涨至25.28万美元,同比涨幅达5.8%,并保持连续63个月同比上扬。在有些热门地区,有的物业已经到了“一房难求”的程度:买家一般要竞标二三次才能买到房子,好不容易看中一套房子,可能很快就被别人抢走了。
  
 
  侨外移民:次贷危机之后美国被低估的房价一直在价值回归中

  这样繁荣的市场不免让投资人担心房地产泡沫的卷土重来。专家们认为这样的担心大可不必,因为从库销比来看,美国目前库存低于历史均值,而从房贷来看,违约率不断降低,贷款审核条件依然偏严,贷款整体良好。所以目前美国的房地产市场依然健康,曾经被低估的房价仍在价值回归的路上。这样的观点得到了不少经济学人的认可:股神巴菲特在今年2月给股东的信件中明确表示看好美国楼市,近日更是以3.77亿美元的“大手笔”投资了房地产公司Store Capital。

  触底回暖 外国投资者推涨意楼市

  根据意媒报道,意大利房地产市场在经历了几年的不景气之后,开始呈现出持续回暖的态势。 2016 年居住性房产交易额同比增长 14.6%,预计 2017 年增幅将为8%。研究显示,意大利房地产市场正在经历恢复期,预计未来两年交易量还将有所提高,楼市或将迎来新一轮价格上涨。
  
 
  侨外移民:通过购房移民意大利的外国人是推涨意大利房价的因素之一

  专家分析认为,这主要得益于政府的减税措施和贷款的便利。此外,外国投资者对意大利房地产市场增长起到很大推动作用。受高于其他欧盟国家市场回报率的吸引,外国人投资意大利房产的数量同比上涨了52.4%,而这其中不乏通过意大利购房移民以获得居留权的投资者。意大利法律规定,年满18周岁的非欧盟居民,在意大利购买一套面积不低于22平方米的房产投资,就可以得到意大利居留,持居留卡满五年后,就可申请意大利永久居留权,既能实现资产升值,又能移民意大利享受当地社会福利。

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