东莞楼市:未来半个月或将会有大批项目集中推货

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2019-10-18 09:02:24
  东莞楼市:未来半个月或将会有大批项目集中推货
 
  国庆假期一过,东莞楼市热度快速回升。合富研究院统计数据显示,上周(2019年10月7日-13日)东莞新建商品住宅供应1331套,较前一周增加约2倍,亦是下半年新房供应量最高周。
 
  同时,接下来半个月还预计将会有一大批项目集中推货。优房超·瑞城搜统计数据显示,2019年10月,全市预计将有约30个项目推住宅新品入市,合计预推货量约为44.04万平方米,或比9月供应量还略高一点。
 
  业内人士表示,预计四季度成交有望环比增长,但受政策等复杂因素影响,放量有限;房价整体将持续走稳,局部项目价格有所回调。
 
  国庆过后,开发商推货节奏明显加快。合富研究院统计数据显示,上周东莞新建商品住宅供应1331套,较前一周增加约2倍,亦是下半年新房供应量最高周。
 
  这或许仅是“银十”楼市供应放量的开端。优房超·瑞城搜统计数据显示,2019年10月,全市预计将有约30个项目推住宅新品入市,如光大·松湖云台、招商·雍和府、沙田碧桂园、中洲·里程花园、中海·莞府、丰华珑远·翠珑湾、万科首铸·翡翠东望、华润·润溪山、清溪金茂逸墅、方直·星澜、卓越金茂·浅水湾、时代·天荟、旭辉·江山墅、万象连城、新城玺樾门第、大新鸿基豪庭、臻园等,其中不乏全新项目。合计10月东莞新建商品住宅预推货量约为44.04万平方米,或比9月供应量还略高一点。
 
  也就是说,预计接下来半个月还将会有一大批项目集中推货。
 
  对于后市,东莞中原战略研究中心总监车德锐认为,国庆期间众多项目开展特价促销取得一定成效。国庆后,预计开盘及促销项目进入签约,签约量将会走高,叠加供应放量,预计10月乃至四季度成交有望环比增长。
 
  “但由于‘房住不炒’主基调下且市场环境复杂因素影响,客户观望情绪持续浓厚,且受市场供应不足影响,与往年相比,预计10月以及第四季度成交放量有限。”车德锐表示,价格方面,由于国庆特价房成效明显,预计国庆后房企将陆续开展特价房等促销活动维持人气,以便推动正常单位成交,但是热门区域如中心城区、临深片区等房价将依然坚挺。因此,房价整体将持续走稳,局部项目价格有所回调。
 
  合富研究院高级分析师李兴旺表示,“分化”将是楼市的关键词。首先,区域分化。据合富研究院统计,全市33个镇街(园区)中,18个前三季度网签量同比增加,15个同比减少,其中成交同比增加的镇街(园区)中,78%供应量增加;成交同比减少的镇街(园区)中,70%供应量减少。这说明一定程度上成交量受供应影响,市场总体处于需求待激活阶段,接下来市场仍将延续这一态势。其次,企业营销策略分化。部分年度销售目标压力大的房企,将选择“以价换量”策略,将以促销、赠送、启动加大联动或全民营销等形式跑量,实现资金迅速回笼。(来源:i东莞)
 

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