东莞房价步入9000元/平方米大关

　11年前，东莞的楼市刚刚起步，楼价仅2000多元/平方米，市场上也由光大、中信、宏远、新世纪地产“四大家庭”雄霸楼市，楼盘园林建设相对简单……11年过去，东莞楼市进入高速发展阶段，来自全国各地的品牌开发商万科地产、保利地产等陆续进入东莞，群雄争霸，房价也节节攀升，步入9000元/平方米大关！

　　楼盘：绿化更好 价格更高

几年前，在《广州日报·东莞新闻》举行的活动当中，一位受邀来莞踩盘的广州房地产专家如此评价东莞的园林社区。一直以来，东莞的楼盘以种植名贵大树为美。许多年过去了，这种“种大树”的观念仍然影响着东莞楼盘的价值观。

　　但是，随着东莞房地产的逐渐成熟，新的观念不断进入东莞，并且逐渐地影响着东莞楼盘，引发了东莞楼盘新的改变。从前单纯的种大树变成了有想法、有目的的主题式园林，“风情楼盘”的概念也因此产生。

　　细数东莞社区风格，从法式风情、西班牙风情、美洲风情到荷兰风情、东南亚热带风情，从巴厘岛风情到迈阿密风情，大至世界各洲、小到各个有特色的著名城市景点，东莞大大小小400多个楼盘中，几乎囊括了世界各地的风情园林，而这些各具特色的社区园林，不仅仅是东莞社区的一部分，也成为了城市景观的一个重要部分。

　　与此同时，随着东莞楼市价值被深度挖掘，房价也随之逐渐攀升。

　　从2000元/平方米到万元/平方米，东莞房价从2006年起开始攀升，随后在2007年深圳客入驻后达到顶峰，在2007年中开始崩盘，2008年后进入楼市冷冬，深圳客陆续撤离东莞，2011年起，深圳客再次陆续回东莞，2012年，深圳客的再度回归促使沿深片区成交大涨，但是东莞的房价被保持在8000元/平方米上下，而进入2013年，楼市形势看好，楼盘价格上涨，房价再度调高，甚至一度进入9000多元/平方米。

　　开发商：“从四大家族”到群雄争霸

　　11年前，东莞楼市并不被外来的开发商看好，本土楼市主要由本土四大开发商光大、新世纪、中信、宏远割据，随着多年的经济发展，万科地产等外来开发商进入东莞楼市圈地，东莞楼市价值也被深入挖掘。

　　2003、2004年前后，东莞房地产市场就迎来了外来开发商的大举开拓期，首先是富通地产、万科地产、金众地产的率先登陆，并品尝到“头啖汤”，名利双收。随后合正地产、金地地产、深城投、深业等也尾随而至，这一期间不乏成为典范的明显楼盘，例如万科城市高尔夫花园、金地格林小城等等。此后，每年都有品牌开发商挥师东莞，如2009年龙光地产击败万科、保利等多家巨头，摘下莞城地王，直插东莞最中心的片区，同年碧桂园集团进军大朗，2010年保利地产入主松山湖、樟木头。

　　2013年，“群雄争霸”的现象将愈演愈烈，除了万科地产旗下17个楼盘集体冲锋之外，万达集团、碧桂园集团、保利集团、恒大地产等也将不断有全新项目面市。与此同时，随着外来开发商大举进入东莞密集开发项目，品牌开发商之间的排名竞争也愈加激烈。仅在住宅市场方面，各大开发商的斗争就极为激烈。根据合富辉煌东莞市场研究部数据可以看出，多年蝉联住宅市场冠军的东莞万科地产首次被近年才进入东莞的碧桂园拉下冠军宝座。从数据可以看到，2013年前7月，碧桂园和万科分别以38.7亿元和36.7亿元夺得全市住宅销售金额房企冠军和亚军，两大开发商金额相差仅2亿元,竞争激烈。

　　购房者：广深客纷纷到东莞置业

　　以前是东莞的有钱人在广州、深圳买房，而现在的楼市却是越来越多的广州、深圳白领到东莞买房。东莞价值洼地效应和楼盘质量提升，吸引了越来越多的广州、深圳购房者。

　　深圳客进入东莞置业由来已久，今年这种趋势更加明显，从楼市成交情况来看，临深片区成交量一直是支撑东莞楼市成交的主力军。

　　此外，随着水乡片区规划建设，轻轨即将开通，广州人到东莞置业也成为一种趋势，在未来广深客到东莞置业的趋势还将扩大。

　　仅从2013年7月全市一手住宅网签金额前10名楼盘就可以看出临深片区楼盘成交在东莞楼市所占比重越来越大，前10名楼盘主要分布于市区、松山湖和临深片区为主，其中南城区楼盘占三席，临深片区的塘厦、凤岗楼盘占三席，松山湖片区楼盘占两席。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，与相邻的广深相比，东莞房价涨幅较小。东莞与广深的价格落差加大，加剧了广深客户置业东莞现象，东莞房价“洼地效应”将长期发挥作用，随着东莞城市配套的完善，尤其随着与广深轨道及高速公路等的进一步打通，未来广深客户置业东莞的趋势将会扩大，其中水乡片区发展后劲较大。

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