东莞多家银行已执行首套房基准利率

　　东莞多家银行已执行首套房基准利率

 

　　这几天，在东莞某股份制银行负责房贷业务的小王显得有些空闲，该行房贷部与往日门庭若市相比显得冷清了一些。在去年楼市红火的时候，房贷业务剧增，小王还曾到临深片区的银行网点驻场，如今却留在城区的办公室里开展工作。原来今年的“五一”国际劳动节假期后，东莞多家银行上调房贷利率，放缓放款时间。

 

　　为了全面了解东莞银行业的房贷情况，记者近日连续走访，发现东莞建行、东莞农商银行、东莞招商银行等多家银行已执行首套房基准利率，二套房房贷利率普遍从打折到上浮基准利率的10%。

 

　　据融360最新发布的《2017年4月中国房贷市场报告》统计数据显示，在监测的全国35个城市533家银行中，4月份全国首套房平均利率为4.52%，环比上升0.67%；二套房平均利率为5.39%。房贷利率的上涨与各地出台房地产调控政策密切相关，其中东莞是全国55个房地产政策调控的城市之一。

 

　　5月9日晚间，一则《深夜大消息！房贷变天，全国12家银行已停贷二套房了》的消息在微信朋友圈刷屏，并引发业内外人士的热议。随后，各大银行纷纷出来辟谣。

 

　　空穴来风必有因。随着国内整体楼市格局发生“逆转”，作为房地产风向标的房贷动向必然成为购房者最为关注的要素。近期，有不少购房者反映二手房贷款被卡。比如王女士在3月购买了一套二手房，所有的手续都办妥了，正等待银行放款。可等了一个多月，银行告知其房贷额度紧张，王女士欲获得房贷还得再“排队”。

 

　　像王女士房贷被卡的并非个案。在业内观察人士看来，之所以出现二手房房贷被卡的现象可以从两方面考虑：一方面，由于去年楼市火热，前期积压的贷款需求增多，导致额度不够；另一方面，在东莞的银行多数是二级分行，受到上一级银行的调控，东莞分行额度受限也是情理之中。他建议，在当前房贷收紧的情况下，买卖双方要协商好贷款的各种事宜。

 

　　记者从走访中了解到，东莞建行、东莞农行等多数银行表示房贷额度较为紧张，银行的工作人员也无法确保具体何时可以放款。值得一提的是，东莞平安银行已停止发放二套房贷款。

 

　　东莞平安银行内部人士告诉记者：“东莞平安银行二手房停贷有一段时间了，暂未有重新放款的时间表。”该行在今年4月底接受相关媒体采访时，曾表示将严格执行东莞市政府《关于新建商品住房和二手楼住房交易转让有关问题的通知》及平安银行总行关于房贷政策相关规定，对二手房贷款进行额度管控。

 

　　还没停贷的银行也持保守态度。如东莞农行有关负责人表示：“因为额度比较紧张，目前放款时间稍微长一些，主要看额度情况。”

 

　　东莞建行房贷部相关负责人透露：“由于银行的额度受到省行或上一级银行的调控，与以前相比，现在我行的房贷相对紧张，需要排队等候放款，不承诺何时放款。”

 

　　中原地产首席分析师张大伟则认为，从银行的资金情况看，房地产调控政策持续收紧，资金成本明显上升。因此，银行对抵押品的风险意识提高。除非部分贷款额度相对充足的银行会比较从容以外，预计其他银行都会采取从紧的策略。

 

　　于购房者而言，更多的目光将聚焦在房贷利率上。

 

　　近日，全国房贷收紧之风席卷而至，北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。其中，一直按兵不动的广州房贷利率在一个月内出现连级跳现象，工、农、中、建四大行将上调首套房贷款利率至基准利率。站在房地产市场前沿的深圳也悄然上涨房贷利率，普遍从9折上调到9.5折，部分银行已恢复至基准利率。

 

　　同样，在东莞市场，也是在一个月内连级跳。在4月中下旬，东莞工行、东莞农行等多家银行房贷利率最低可打9.5折，如今房贷利率普遍上调至基准利率，只有东莞交行等少数几个银行对于优质客户仍可打9.5折。

 

　　当被问到利率短时间内是否会再度上调，多家银行的工作人员表示不可预测，一切要视政策而定。但也有工作人员认为，政策不断收紧，而且已经有银行回到基准甚至上浮利率，近期再度上调的可能性较大。

 

　　有银行业资深人士观察到，信贷收紧从量变发展至质变，预计基准利率将成为主流。

 

　　事实上，房贷利率的收紧并非毫无迹象可寻。据融360显示，今年以来，全国首套房贷款平均利率折扣变化明显，自1月份以来，居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。在监测的全国35个城市533家银行中，4月份有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%，折扣利率下降的有17家银行，占比3.19%，与上月持平的有394家银行，占比73.92%，二套房平均利率为5.39%。

 

　　中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为，房贷利率上浮，折扣大幅减少，这既受到各地出台房地产调控政策的影响，也有银行自身业务调整的因素。

 

　　曾刚分析，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增。于银行而言，住宅贷款并非银行盈利的主要业务。与个人消费贷和企业贷相比，银行住宅贷款的风险可控，但收益相对较低。同时，房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度，加剧银行现金链压力。

 

　　据记者了解，由于房贷需求的激增，东莞去年的贷款业务也实现“倍增”。据中国人民银行东莞市中心支行发布的数据显示，截至2016年12月末，东莞市银行业机构本外币各项贷款余额6545.66亿元，同比多增152.19亿元，期末贷款余额稳居全省第4位。

 

　　房贷利率的上浮直接增加了购房者的买房成本。据悉，东莞信贷最严的时间段是2014年部分时间点，时隔三年后，东莞首套房贷款政策重回基准利率。

 

　　那么，房贷利率上调将给购房者增加多少购房成本？

 

　　若首套购房者贷款100万元，按照25年期贷款年限计算，执行9.5折利率时，月供为5649.5元；若执行基准利率，月供为5787.8元。即购房者每月得多还138元。

 

　　在业内人士看来，楼市信贷正面临“变相加息”，或对这些城市调控格局产生深远影响。（来源：南方日报）