东莞住房公积金缴存总额已达620.85亿元

　　东莞住房公积金缴存总额已达620.85亿元

 

　　昨天，东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金2016年年度报告》（以下简称《报告》）。截至去年年底，全市住房公积金缴存总额620.85亿元，东莞实缴职工达到133.23万人。

 

　　由于去年东莞房地产市场十分火热，东莞住房公积金提取额达到82.85亿元，同比上涨近三成，占去年缴存额的84.23%。但是，由于去年东莞楼市由深圳客主导，东莞住房公积金个人贷款市场占有率仅5.68%。

 

　　《报告》内容显示，截至2016年年底，东莞住房公积金缴存总额620.85亿元，缴存余额238.66亿元，同比分别增长18.77%、6.93%。

 

　　此外，数据还显示，2016年当年提取额82.65亿元，同比增长29.1%；占当年缴存额的84.23%，比上年同期增加12.05%。截至2016年年底，提取总额382.19亿元，同比增长27.59%。

 

　　解读：住房公积金提取较少一直是东莞住房公积金使用的一大问题。近年来，在市住房公积金管理中心的努力下，住房公积金缴存人数增加，缴存额明显上升，提取额也增加不少。在提取方面，由于去年东莞市房地产市场十分火热，本地购房者大量增加。由于住房公积金的利息较低，不少人更倾向于申请住房公积金贷款购房。住房公积金使用率大大提升。

 

　　此外，《报告》显示，2016年东莞发放个人住房贷款0.67万笔31.53亿元，同比增长11.67%、27.55%。截至2016年年底，东莞累计发放个人住房贷款7.21万笔248.05亿元，贷款余额143.84亿元，同比分别增长10.24%、14.56%、9.45%。

 

　　在提取金额中，住房消费提取占84.67%，非住房消费提取占15.33%。而在住房消费中，购买、建造、翻建、大修自住住房占3.22%，偿还购房贷款本息占46.49%，租赁住房占13.33%。

 

　　解读：从数据中可以看到，由于从去年起租房每月提取住房公积金的限额从540元提高至1500元，所以租赁住房提取比例也占到了13.33%。该举措有利于暂时没有买房打算，或者受限购政策影响的购房者能够最大限度地使用住房公积金。

 

　　不过，在个人贷款市场上，使用住房公积金贷款的仅占5.68%的比例，大部分的购房需求仍然以使用商业贷款为主。

 

　　根据《报告》显示，2016年，东莞支持职工购建房69.3万平方米，年末个人住房贷款市场占有率为5.68%，比上年同期增加3.86%。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出91601.57万元。

 

　　从购房户型来看，使用住房公积金的东莞购房者仍然以首次置业、首次改善型购房者为主。《报告》显示，在职工贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占30.23%，90~144（含）平方米占61.29%，144平方米以上占8.48%。记者发现，六成以上为刚需首次置业和首次改善户型。

 

　　解读：业内人士介绍，由于使用住房公积金贷款购房回款时间相对较长，许多楼盘推荐使用商业贷款，使得东莞的住房公积金使用率相对较低。另外，由于去年东莞楼市购房者以深圳客为主，本地购房者占比较少，加上异地使用住房公积金相对复杂，导致东莞住房公积金个人贷款的市场占有率较低。（记者 蒋幸端）（来源：广州日报）