上周东莞住宅成交环比涨71.99%

　　上周东莞住宅成交环比涨71.99%

 

　　2016年12月，房企进行最后一波冲刺，新盘新品齐齐上市争夺市场，市场供应一度充足。上周，多楼盘集中签约，住宅成交量升价跌；住宅供应持续放量。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交1584套，环比大幅上涨71.99%；住宅成交价格14693元/㎡，环比大跌12.29%。

 

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交1584套，环比大幅上涨71.99%。究其原因：第一、近期开盘的项目大多抢在2017年之前签约，以冲刺年终业绩，成交40套以上的项目比前几周有明显的增加；第二，年末降价大潮，大部分楼盘降价促销，以价换量，带动成交量回升；第三，近几周住宅供应持续，房源增加，楼市热度有所上升，刺激购房需求的释放。

 

　　上周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有14个，包括茶山、莞城、樟木头等，成交套数在20-40套的区域有3个，包括石碣、石龙和桥头，成交套数在20套以下的区域有15个，包括厚街、中堂、清溪等。其中排在前列的镇街有茶山310套、莞城157套、樟木头144套等。从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、凤岗、黄江和大岭山，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、清溪、虎门等12个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有樟木头、东坑、中堂等11个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有桥头、企石、石排等5个。

 

　　业内人士表示，纵观上周住宅成交价格14693元/㎡，环比大跌12.29%。主要由于开发商近期降价促销，加上低价项目开盘去化情况较好，导致成交均价在11000-13000元/㎡产品的成交比重大幅上升，拉低整体均价。

 

　　上周，住宅供应量持续放量。据东莞中原研究部监测数据显示，上周共有石竹山水园、恒大翡翠华庭、光明国际等12个项目新增住宅1970套（21.37万㎡），虽环比有所下降，但供应量仍然可观。据中原研究部不完全统计，上周共有万科珠江东岸、光明国际等7个楼盘开盘或加推。除三正公园里推货较多（310套洋房）外，其余项目推货量大多不足150套，推货力度并不大，反应部分房企少量推货以测试市场热度，从而制定明年的推货计划。

 

　　上周客户来访量大幅反弹，楼市人气有所回升。一方面，元旦小长假，各项目纷纷推出各式各样的元旦欢庆活动以吸引人气，带旺楼盘气氛，另一方面，近期各房企为了冲刺年终业绩，加大推货力度，降价、促销等手段多管齐下，带动楼市人气回暖。

 

　　年底作为传统的置业高峰期，将是开发商出货的好时机。业内人士透露，不少品牌房企纷纷推货冲刺年末业绩，楼市再现一波推货小高潮，同时年末部分开发商为回笼资金或以价换量。楼市供应量增加，客户尤其刚需客入市意愿会明显增强，同时深圳楼市年底推货量少会导致部分深圳客增加关注东莞市场，东莞住宅楼市成交有望翘尾收官。（来源：羊城晚报）