东莞2017年首宗限制最高地价商住地将于下月入市

　　东莞2017年首宗限制最高地价商住地将于下月入市

　　凤岗将推出首宗限制最高地价商住地

 

　　记者从东莞市公共资源交易网获悉，东莞2017年首宗限制最高地价的商住地将于1月20日入市，这也是东莞限购政策后，东莞国土部门在“优化土地供应模式”上的具体体现。据了解，该地块位于凤岗镇官井头村，占地面积73071.03平方米，起始价为219213万元人民币，最高限价为292284万元人民币，折合成交楼面地价最高为19999.9元/平方米。对此，业内人士称，该地块或将成为东莞楼市2017年的风向标。

 

　　■达最高限价后转为竞投配建商品房

 

　　该宗地位于凤岗镇官井头村，占地面积73071.03平方米。相比以往的商住地出让信息，该地块不仅细分了保证金的金额（分人民币、港币、美元显示），还增添了3处基本信息，即“最高限价、是否竞配建、竞配幅度”，报价记录处也有一处改动，报价改为“人民币+竞配面积”。

 

　　根据地块竞买须知，本宗建设用地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为292284万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞投配建商品房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞投配建的商品房面积，竞价幅度为450平方米，参与竞投配建商品房的竞买人报出配建面积最大者为竞得入选人，配建商品房建成后须无偿移交给凤岗镇人民政府。

 

　　这是自10月7日东莞执行房地产限购政策后，东莞国土部门在“优化土地供应模式”的具体体现。根据限购政策要求，对于挂牌公开出让的商住用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或竞装配式建筑比例。故此次凤岗镇出让的7.3万平商住地，也是东莞限购政策以来的首宗限制最高地价的地块。

 

　　■分析称平抑房价须加大商住地供应

 

　　业内人士表示，该地块成交楼面价最高仅为19999.9元/平米，与目前凤岗商品房网签均价相比，仍有较大利润空间。根据东莞市统计局最新发布信息显示，2016年11月，凤岗商品住宅网上签约销售均价为28242元/平方米。

 

　　“可以说是政府在限购政策后的一次试点。”合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺表示，东莞房价高低取决于市场供求关系，政府土地供应量少，需求大，价格势必上扬，反之，则下降。因此，平抑房价的根本解决办法还是要加大商住地的供应。（记者秦小辉）（来源：羊城晚报）