同一小区 别墅区与高层区为墙而斗

　　东莞樟木头保利生态城林语花园的高层业主和别墅业主，对横亘在两个区域之间的绿化矮墙非常不满。高层业主认为，这墙把小区分成两个不同的小区，从而影响他们使用小区的配套。而别墅区的业主则反映，当初开发商卖房时承诺分区管理，如今却不是那样。从今年5月份开始，两方的业主互不相让，发生多起针对矮墙的拆除纠纷。昨日，保利物业公司相关责任人表示，争取在本周内协调两个区域的业主代表协商，樟木头政府相关部门也介入协调。

 

　　根据销售资料，该楼盘由保利(东莞)投资有限公司投资开发。小区分为十多栋高层洋房以及400多栋别墅户型，目前高层洋房和别墅都已经销售完毕，不少业主已经装修好入驻。业主反映，开发商首先售卖的是别墅，去年底的时候开始售卖高层洋房。

 

　　别墅业主林小姐表示，当初销售别墅时，销售人员在介绍时表示，别墅区和洋房区之间是有一道灌木绿化矮墙作为分割的，两个区域是分区管理。“我们看房的时候，看到两个区域之间的确有绿化矮墙，就认为是开发商所说的分区管理”。

 

　　到了今年五六月份，高层洋房业主开始入伙，有细心的别墅业主发现，绿化矮墙被开了几个口子。“当时有高层洋房业主向开发商投诉，反对两区之间建设绿化墙。”另外一位别墅业主张女士说，迫于压力下，小区物业公司当时就在绿化矮墙打开了六个出入口，“这样做，开发商就完全违背了当初对我们的承诺。”

 

　　别墅的业主们要求物业在矮墙开口处修建门禁系统。业主们认为，洋房和别墅本身就是不同种类产品，甚至管理费也差别很大，分区管理并无不妥，而且洋房和别墅业主凭业主卡均可以自由互通，并非完全隔离，对小区整体绿化、容积率均无任何改变。在向保利公司交涉未果的情况下，11月初，别墅区数十名业主共同商议重修隔离墙，并在业主微信圈发起募捐，有业主搬来大石头堵住了连接两个区域之间的各个出入口。

 

　　对此，昨日下午，家住高层的业主刘先生说，小区发生这种乱糟糟的事情，无论是高层还是别墅的业主都不愿意见到。开发商对外销售时称小区是个一体的大型社区，现在一道矮墙分割开来，高层这边变成单独的小住宅区。“小区游泳池、幼儿园、会所等公共设施都在别墅区，难道还要业主兜个大圈，先出高层区再到别墅区吗？”另一位业主郑女士说，自己的大儿子买在别墅区，小儿子买在高层区，如果两个区域之间有隔离，的确挺不方便的。

 

　　别墅区业主的做法也造成了高层区业主的不满，上个月，高层区业主几十户多次聚集在绿化矮墙处，十几名业主又将大石头挪走，有激动的业主还将绿化矮墙的树木连根拔掉，与别墅区的业主发生冲突。

 

　　昨日，记者在保利林语花园的西侧看到，隔离墙由竹子和小树丛扎成，是一堵“绿墙”。目前，每隔一段距离就有一个1米-2米宽的通道，不时有人员自由出入。其中一个通道，还设有岗亭，但是空无一人。

 

　　据别墅区37栋的业主吴先生称，今年6月和8月，在绿化矮墙被开了口子后，自己家短短两个月就被盗了两次，损失数万元。别墅区因为房屋较矮，很容易翻墙进入，而目前高层区很多住户都在进行装修，出入的人员很杂。“开发商当时说两个区域并不互通，而且看沙盘和规划图，两个区域之间是有分隔墙的”。吴先生称，报警后，物业却不能提供嫌疑人视频，“查不到疑犯，自然将别墅区的安全漏洞与绿化墙被打开联系起来”。

 

　　“前段时间，高层的几十户业主聚集到墙边，强行将绿化墙种的高树拔掉，并堵在我家家门口，吓得家里的老人小孩不敢出门。”别墅区的林小姐称，她家就在绿化墙的出入口处，不少高层业主将矛头直接对准了她，其实从自身情感上来说，两个区域并不是一定要完全隔离，他们只是希望，物业能在小区中间建绿墙和护栏，设置出入门禁，并不针对高层区业主，因为小区内所有洋房及别墅业主均可凭业主卡自由出入。

 

　　因为这堵墙的事儿，业主之间的矛盾也不断激化：从业主提供的视频可以看到，从今年5月开始，两区域的业主情绪激动，因为绿化墙发生的冲突不断。记者事后了解到，事件还引发樟木头派出所派出民警前来调查。

 

　　樟木头政府对此事回复称，前期开发商在规划报建时，规划图纸上别墅区和高层区之间有规划绿化矮墙，针对两方业主对绿化矮墙开辟出入口一事，目前政府信访、规划等部门也介入协调开发商自行和业主协商。

 

 

　　昨日下午，保利生态城林语花园小区物业管理公司有关负责人左先生表示，两个区域中央的绿化矮墙在开发商宣传册上是存在的。根据保利(东莞)投资有限公司回复业主问题的回函显示，洋房和别墅之间采用分区管理，出入口会设置门禁，业主凭业主卡进入小区。复函还显示，高层区与别墅区之间，设置挡土墙、防护围墙、栏杆等防护措施。

 

　　“不管哪个区，都是物业公司的服务对象，不应该有歧视一说。”左先生称，自己是刚刚任命到任小区，至于前期地产商与业主如何承诺的情况自己并不了解，为了治安和业主安全会加强物业管理和日常巡逻。就别墅区业主失窃案，左先生表示将增设监控，加强巡逻，加高小区围栏。另外，物业公司就两方业主的具体诉求形成文字材料，向保利总公司和政府有关部门申请召开多方协商会，争取本周内召集双方业主代表能坐下来协商解决纠纷。左先生也希望，业主冷静不要着急，理性地看待问题，就事论事，不应对业主个人实施不法侵害。（记者　唐建丰）（来源：南方都市报）