“深圳客”来东莞买房 头脑一热陷“坑”里

 

　　深圳楼价飙升，哪怕是关外的龙岗，动辄5万元/平方米的房价，也让不少初来乍到的“新深圳人”无力承受，只好转战东莞的临深片区，却在仓促买房中被套。而东莞本地的“原住民”，也是这波楼市涨价潮中“被绑架”的一员。原先住在东莞南城的购房者，要改善居住条件换套大房子，已经买不起中心城区的房，只好考虑石碣、道滘、万江等周边镇区，甚至惠州、增城。
 

　　在这一轮房价暴涨的浪潮里，无论是“财富新贵”还是“资本老钱”，他们再一次确立了对中心城区优势资源的全面占领。而没能及时在市区买下一套房的工薪阶层，只好每日像候鸟般地往返迁徙，在工作的城区和所住的镇区之间奔波，以求每月能按时换上沉重的房贷。

 

　　A“深圳客”来东莞买房，头脑一热陷“坑”里

 

　　深圳客远赴东莞买房，已经不是一朝一夕的事儿了。早在2007年，就有一波深圳客跨境杀入东莞，直至2008年房价下跌后，这股风潮才渐渐平静了下来。

 

　　随着去年以来的深圳楼市暴涨，在动辄6万-7万元/平方米的新房成交价的逼迫下，刚刚来到特区不久的“新深圳人”没有赶上好时候，只好退而求其次，转向深圳周边的城市买房置业。被称为“价值洼地”的东莞，吸引了一车车的深圳客。

 

　　人挤人，全是深圳客

 

　　在深圳罗湖一家科技公司工作的80后“技术男”王建新(化名)，就曾是跨境购房大军中的一员。去年刚刚来到深圳工作的他，眼看着节节飙升的房价，也开始考虑买房的事儿了。

 

　　今年7月份，他接到了深圳一家房地产中介网站“Q房网”派发的地产广告传单，这是一家位于深圳周边的项目，打出的“零门槛、零压力”着实吸引了他，于是抱着试试看的心情，与一大群深圳客们一起坐上了中介组织的看房团大巴，浩浩荡荡地来到位于临深片区的东莞樟木头镇。这里新房单价不到2万元，和深圳房价形成了巨大的落差。

 

　　王建新还来不及考察周边环境，也没看过其他东莞楼盘。就在中介的带领下，现场销控人员的游说下，头脑一热，就交了2万认筹金和1万订金，订下了一套复式小公寓。

 

　　回忆起当时的场景，王建新说，“现场闹哄哄的，整个人都是懵的。营销中心人挤人，全是从深圳来看房的。现场销售一个个喊号，‘要不要，不要就下一个’，在他们营造的那个狂热氛围里，好像不买一套就会被别人抢走似的”。

 

　　回到家里，他越想越不对劲。“当时就是交钱、刷卡，选定房号，其余买房的细节，比如首付多少、贷款利率多高、房子具体怎样，没有时间细问，全程也没有任何人详细解释说明。”他有点后怕，如果万一出了什么岔子，上百万的买房款就打水漂了。

 

　　第二天，他跑到楼盘营销中心，佯装成新客户，跟现场销控闲聊。套出话来，原来该楼盘的6-9层高只有3.8米高，几乎无法做复式，而他买的房就在其中之列。他连忙找了个律师朋友咨询，决定退房。

 

　　退房可以，但交了的钱就没那么容易退回了。今年8月1日，他找到负责销售楼盘的负责人交涉，对方拒绝受理。但栽到坑儿里的不只他一人，他还在那碰上了另外两户想要退房的深圳客，于是建了微信群，互相通气。

 

　　“0首付”暗藏陷阱，月供极高

 

　　一星期之后，王建新再次前往该楼盘，直接找到了开发商负责人，对方当时表示会处理，并要求宽限10天。这次又碰到了更多想要退房的客户，都加到了微信群内。他了解到，群里要退房基本有三种情况：

 

　　第一种和他一样，买了6-9楼的，不能做复式，层高3 .8米；第二种是售价远高于之前销售人员所说的价格。“销售人员告诉他们，这房子在9000- 12000元，有人缴纳3万元后，发现实际房子单价达到近14000元，价格高了近5000元”。

 

　　此外，还有一种最普遍的就是，被广告里首付“零压力、零门槛”所吸引而来的客户，最终发现房贷利率太高，月供根本还不起。原来开发商提供的“0首付”模式，是商业贷款加上银行正常贷款，商业贷只能贷3年，3年内要还清，利率很高。银行正常贷款贷利率4-5个点，前3年两个贷款叠加，据测算月供要2.5万元左右。

 

　　这种引进金融机构的“首付贷”，已经被住建部等七部委联合发文命令禁止，但在一些小开发商为了迅速完成销售，仍会巧立名目，以各种方式打擦边球。

 

　　8月18日，双方第三次协商，开发商作出了部分退让，比如“调整利率，2年内贷款超出7厘部分，由开发商承担利息”，但对于普通购房者而言，仍是一笔沉重的负担。开发商还提供了另一种方案，及“允许房产更名，但要负责自行把名下房子卖出，且期限到8月31日”。

 

　　这些“让步”未能让所有购房者满意，其中有几名购房者，选择在8月底的一个周日，到楼盘所在地打横幅抗议。经过几番交涉，大部分人终于争取到了比较满意的结果。而王建新所订下的那套房，开发商也承诺将代其售出，待卖出之后就退回所交的认筹和订金。

 

　　而那些将就着买了的人，今后将像候鸟般每日往返迁徙，在工作的深圳城区和所住的东莞镇区之间奔波，只为每月能按时还上沉重的房贷。

 

　　B东莞“原住民”看房，从市区看到镇街、惠州

 

　　茶山，14 .3亿！石排，14亿！9月，东莞拍出的地王一个接一个，这些数字也许在普通人眼里并无意义，但是，对于东莞本土的买房群体来说，着实闹心。“这是不是意味着房价涨势停不下来了？”东莞南城的婕妤(化名)心里一边盘算着自己的购房款，一边懊恼不已，“早买就好了。”

 

　　婕妤今年30岁了，2010年在南城核心地段买了个两房。考虑到生孩子的问题，需要改善住房，最近一年多，她开始在小区以及周边楼盘看四房了，“一直觉得东莞的房价很稳定，加上买房又不是迫在眉睫，所以一直拖着。”

 

　　可婕妤没想到，大半年过去，南城的均价已经突破2万元。她坐不住了，最近又开始积极看房。前几天，婕妤在中介的安排下，去周边的金域中央看了一套四居147平方米的毛坯，开门进去一看，“这不就是1年前自己看过的房子吗，当时中介报价140万，现在已经涨到230万了。”

 

　　高房价已经是婕妤现在必须面临的现实了，但是，最让她苦恼的是，还选不到心仪的房子。最近1个月，婕妤加了不下10个中介的微信，每天无数个中介的电话打过来，“这里有个大三房，哪里有个小四房，要不要去看一下。”

 

　　市场信息不对称，婕妤只能被动地接受，抽空就跟中介跑小区，从宏远片到南城车站片，又到西平片，常常满头大汗，“有一个星期热情特别高，一天看3、4套房子。”但是，最后婕妤发现，现在在南城好难找到好房子，稍微好点就要260万上下了，“城区新盘供应极少，只能看二手房，很多在售的房子不是靠路边，就是户型奇怪，要不就是低楼层，而且价格也高得离谱。”

 

　　不仅如此，在房价问题上，婕妤还要跟中介斗智斗勇，“有一次去金域中央看了两套，不同中介报价竟然相差15万。”婕妤说，很难评判谁真谁假了，“只能长点心，有意向的房源可以多方佐证一下。”

 

　　经过近段时间的搜寻，婕妤好不容易在碰到一个性价比高点的四房，“虽然朝向不好，但是现在我也只能不计较了，可没想到，临到签约，业主反水了，中介一直没法约过来谈具体事项，可能是不想卖了。”

 

　　虽然集中看房也只是短短2个月，但是，婕妤已觉得心力交瘁，“房价似乎一天能有一个样，我的预算也是不断在往上加，但是，考虑到以后的还贷压力，总价也得有底线。”

 

　　无奈之下，婕妤只能逐步转移方向，将购房区域范围锁定得更广泛一点。“深圳人可以在东莞买房，为什么东莞人不能到周边镇街去住。”这是最近婕妤时而都会听到的观点。

 

　　在同事的推荐下，她也去了道滘、石碣两个镇街看新盘。“道滘离南城开车确实不远，15～20分钟；石碣的一个盘距离东城很近，过个大王洲桥，几分钟就到东城万达了。”但是，她始终还是不甘心，“来东莞7、8年了，我从来没想过，除了工作因素，有一天要去周边的镇街买房居住。”

 

　　接下来，她又听说，身边有人已经转战惠州、增城去买房了，“听说，那边的价格要比东莞便宜，增城的也只要1万多。”婕妤也有些彷徨了，“如今是否应该变换心态，买房只能买预期？跨区域买房似乎已经成为趋势。”

 

　　“金九银十”———楼市的旺季已经到了，她还奔波在看房的路上。（来源：南方网）