东莞252个基层不动产登记窗口可办理不动产业务

　　东莞252个基层不动产登记窗口可办理不动产业务

 

　　房产证“下岗了”？对！按照国家国土资源部的安排，今年年底前全国所有市、县都要力争停发旧证、颁发新证。

 

　　早在今年6月30日，东莞就已经发出了第一本不动产权证书，正式终结了包括房产证、土地证在内的不动产多头登记时代。从这天开始，市民再购买房子就办不到房产证、土地使用证了，而是集合更多信息在内的新版不动产权证书。

 

　　记者昨日从市房产管理局了解到，颁发新证两个月时间，一共发出了22098本不动产权证书，12884份不动产登记证明，还发出了4102本拿旧证换发的新证。目前全市33个镇街（园区）都开设了不动产登记“一站式”服务窗口，252个基层不动产登记窗口为市民便捷办理不动产业务。

 

　　东莞市房产管理局工作人员提醒广大市民，东莞不动产登记已全面颁发新证，但旧证依然有效，大家不用扎堆换新证。

 

　　一位来自万江葡萄庄园的郑先生报料称，8月在小区看到小区物业张贴的通知称办证资料有效期到2016年8月25日，如果逾期未办理不动产权证，需业主另行找测绘公司出具相关图纸。

 

　　正是看到这样一个通知，郑先生赶紧准备资料，跑银行、跑管理处，好不容易才把办证需要的资料准备齐了，但到万江房管所才发现，更难的还在后面。第一次到万江房管所已是当天上午11点左右，早就已经没有号了，现场工作人员介绍，每天只派44个号，而且每天8：30正式上班前10分钟，这44个号就被抢完了。

 

　　做好了心理准备的郑先生第二天早上7点起床，8点前就赶到了房管所，结果还是没拿到号。颇受打击的郑先生向当天拿到号的市民一打听才知道，原来想要拿到号，要凌晨三四点过来排队。

 

　　第三次，郑先生的老妈起了个大早，赶在凌晨4点前来到万江房管所，但她发现还有比她更早的人，她终于在第3个拿到了当天的办证排队号。上午8点30分，郑先生才过来万江房管所跟老妈换班，这才成功递交了办证资料，坐等领新证。

 

　　记者昨日向万江房管所咨询了解到，万江房管所提前3个月就向辖区内十多个楼盘发放了通知，8月底就不再接收旧版测绘图纸和申请表。东莞市房管局提醒，市民不需要扎堆赶在月底办证，因为办新版不动产权证只要资料齐全，就可以受理办证。

 

　　那么办理新证和旧版房产证所需要提交的资料有哪些不同？区别很大吗？对此，东莞市房管局介绍，办理新版不动产权证与过去办理房产证所需资料的差别只是申请表改为东莞市不动产登记申请表、房屋查丈表改为不动产查丈登记表，其它资料不变。

 

　　东莞市房管局透露，万江房管所现有工作人员17人，其中配置8名工作人员负责窗口业务，由于场地限制只开设了5个窗口为市民受理业务。

 

　　万江房管所将排号机放置在办事大厅，方便业主取号办理。对于办证难的问题，一位房管系统的工作人员透露，确实是受今年上半年火爆的房地产市场影响，不仅房产交易量比同期增加了近一倍，市民办理房产业务的需求也跟着水涨船高。但受到办事场地限制，这才导致办证市民难拿号。

 

　　但这个问题不能不解决。为解决万江市民扎堆办证的问题，市房管局指导万江房管所采取了以下应对措施：一是全所工作人员取消休假。二是调配增加人手到一线窗口受理业务。三是工作人员加班加点，为市民缓解办证难问题。

 

　　除此之外，改善办公场地、优化办事效率才是解决办证难的利器。目前万江房管所已向万江街道政府申请到街道综合办事大厅办公，预计今年11月份将为市民提供方便舒适的办公场地。其实目前，随着办证业务量的加大，部分房产业务已经调整到万江综合办事大厅办理了。

 

　　不仅如此，万江房管所还张贴了提示，告知业主不要扎堆赶去办证，并通知开发商尽快协助提供办理不动产权证书所需的东莞市不动产登记申请表、不动产查丈登记表，业主只需到开发商更换相关材料即可。

 

　　东莞市房管局提供数据显示，颁发第一本新政至今两个月的时间，东莞已经发出22098本不动产权证，12884份不动产登记证明，还有4102本旧证换新证。

 

　　为加快推进不动产统一登记各项工作，在颁发新证的两个月，全市各镇街（园区）房管所共有500多名工作人员加班加点、放弃休息，为全市应对“办证潮”和加快推进不动产登记各项工作，付出了大量的辛勤劳动和艰苦努力。

 

　　2016年5月底，全市33个镇街（园区）全部完成不动产登记“一站式”服务窗口建设，基层不动产登记窗口共计252个，能够满足群众便捷办理不动产业务的需求。

 

　　很多市民有疑问，新的不动产权证跟过去的房产证到底有什么区别？为什么一定要换？对此，东莞市房管局工作人员介绍，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

 

　　其中这个新增加的不动产单元号，能够确定每个不动产在全国范围的唯一性。和每个公民身份证号是一个道理，每个不动产也有它自己的“身份证号”。跟这个不动产“身份证号”所匹配的，是新版证书新增的一个二维码。不动产登记部门的工作人员拿专业仪器扫一扫，就能清晰地查询到这套不动产面积、位置、权属、银行贷款等相关信息。

 

　　新证的附图更全面，逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物全部标注出来。以商品房为例，旧版证书只有一张房屋平面图，新版证书则还多一张宗地图。

 

　　对于普通市民来说，换新证之后市民办事更方便了，过去有多少个证就得跑多少个部门，市民办事比较麻烦。换新证登记后，实行“一个窗口进，一个窗口出”，企业和市民只需要跑一个部门、一个窗口，交一次材料，拿一次证。以后市民卖房也不用再在土地、房管等多个部门之间来回跑了。

 

　　其实很多人并不清楚，其实房产本上写了谁的名字，并不一定能证明这个房子就是他的。东莞房管局工作人员提醒，以后别纠结结婚前写名还是婚后写名字了，不动产登记簿上有你的名字才靠谱。

 

　　不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

 

　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需经依法登记才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

 

　　这就意味着，如果老公悄悄去房管部门把不动产登记簿上房子的业主登记成他一个人的，老婆就分不到房子了。所以，以后别纠结婚前写名还是婚后写名了，不动产登记簿上有你的名字才靠谱。

 

　　有市民有疑惑，不动产统一登记后，类似小产权房能否借机“转正”？东莞市房管局工作人员回应，不动产登记是按照《物权法》、《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》的要求，依法保护不动产权利人合法权益的行为。

 

　　“小产权房”违反了有关法律法规规定，从诞生之日起就没有取得合法的身份，因此，在国家没有出台法律法规允许办理的情况下，“小产权房”不可能在实施不动产权登记之后就获得合法产权登记证件，实现“转正”。

 

　　市民拥有多少套不动产的隐私信息，是不是谁都可以到不动产登记窗口查询？东莞市房管局工作人员回应，不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说，只有不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料，而且不收取任何费用。

 

　　另外，人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须依法提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。

 

　　如果你是土豪，拥有多套房产，难道要办下来一沓不动产登记证？会不会太厚重太累赘？有消息称，有一种“集成版不动产权登记证”即将面世，集成版不动产权登记证可以记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

 

　　不过，传言中的集成版不动产权登记证还没有出现，东莞市房管局工作人员直言，东莞暂时还没有颁发这种一证搞定的“集成版不动产权登记证”。

 

　　房产这么重要的财产，登记出错了要多麻烦有多麻烦。要是真有大头虾碰到不动产登记出错的情况又该怎么办？对此，东莞市房管局工作人员介绍，根据《不动产登记暂行条例》（国土资源部令63号）第八十一条“不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外”等相关规定执行。

 

　　《不动产登记暂行条例》第二十九条还规定：“不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。”（记者 冯欢）（来源：东莞时报）