父母赠孩子房子无需再强制公证啦

　　父母赠孩子房子无需再强制公证啦

 

　　神马！父母赠给孩子房子还要公证！公证还要收费？没有错，这项“强制公证”规定颁布于1991年，已经适用了25年。但是，现在，这项规定已经作废，父母赠给孩子房子再也不用强制公证啦！国家司部说的，可以省下一大笔钱了呢！！

 

　　日前，司法部发布《关于废止<司法部 建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。

 

　　1.继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。2赠与房产。3涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

 

　　无须公证将省下好几万

 

　　据了解，办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。

 

　　新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。

 

　　以前办理房屋继承费用=公证费+房屋评估费，以100平的房子为例，可能需要6000元！

 

　　新政策后，市民可省下这笔费用了。6000元怎么算的？

 

　　继承权公证，一般公证机构要收取房屋价值1%—3%的公证费（各地公证机构收费不一），公证机关还要求继承人办理评估手续，以便按房屋的价值收取的比例收取公证费。因而，公证办理继承至少要产生两笔额外的费用，即公证费+评估费。

 

　　如何继承房产？

 

　　无需强制公证以后，那应该怎么办理房产继承业务呢？

 

　　根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”

 

　　据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。

 

　　根据现行生效的法律、法规规定，办理房产继承主要有以下两种方法，一种是针对遗嘱继承或遗赠的情况办理，另一类是根据法定继承去办理，法定继承又细分为三种情况。

 

　　新政策后，房产赠与和继承是否办理公证，这成了个人的选择问题，部门不再硬性要求必须走这道程序。但从对自己财产负责任的角度讲，如出现以下几种情况，还是有必要办理公证：

 

　　遗嘱继承

 

　　有多位定继承人在，而被继承人想将自己的财产留给其中一人或个别人时，如仅仅只有一份遗嘱，可能继承人之间还是有怀疑、有纠纷，因此办理遗嘱公证很有必要。

 

　　遗赠

 

　　被继承人将自己的房子遗赠给他人，而非自己最亲近的人，为更好落实被继承人的意愿，最 好做公证遗赠。

 

　　容易引起争议的情形

 

　　公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的，具有相当律效力，有着定纷止争的效果，所以申请人认为容易引起争议的，做公证很有必要。（来源：凤岗网）