上半年东莞二手房网签量同比上涨74.2%

　　上半年东莞二手房网签量同比上涨74.2%

 

　　今年上半年，东莞新房涨幅惊人，令不少刚需一族转入二手房市场，带动了二手房也跟着量价齐升。根据合富置业的监测数据显示，上半年东莞整体二手网签320 13宗，与去年同期相比上涨了74 .2%。分析人士评论称，“这是历史同期最红火的一个上半年，刷新了历来的最高网签量纪录。”

 

　　一手房供应严重不足，二手市场持续火热

 

　　延续了2015年的热度，2016年上半年东莞楼市开局起就一直处于成交高涨状态。加上伴随着非限购城市降首付的楼市政策利好调整，对二线城市影响较大，3月份东莞二手网签达6545宗，创下近五年来单月网签量新高。

 

　　深圳客是推高东莞楼市成交的主力，但深圳“3·25”抑制深圳楼市的政策出台，令不少深圳客观望加重，入市意愿降低，对东莞楼市也产生较大的影响。不过，因为一手供应严重供不应求，客户转投二手市场，4、5月东莞二手网签量稍有回落，但仍超过6000宗以上，而6月二手房市场成交起伏比较明显，成交量虽不及前几月，不过都维持在5153宗的高位水平。

 

　　合富置业的分析报告中指出，升幅较大的主要是城区以及经济相对发达的镇区，如东城区、樟木头镇、南城区、黄江镇，升幅在20%以上。由于前期临深片区大量消化了一定的深圳客户，加上深圳的政策收紧，部分之前交投火爆的临深片区，成交表现较以往明显逊色，有的升幅明显收窄，有的甚至出现成交环比下降的情况。

 

　　二手房成交中，近半均价破万

 

　　上半年开发商积极投地，全国地王频现，且部分处于二、三线城市，例如在东莞，一手市场出现供不应求的情况严重，外地发展商就积极进驻，拿地的热情高涨。上半年南城、清溪、麻涌均出现地王，发展商和二手房业主对于后市充满信心。

 

　　而二手房价一直保持平稳上升的态势，月度成交均价屡屡破万，合富置业统计显示，上半年东莞整体的二手住宅成交均价为10558元/平方米，环比2015年下半年上升21 .9%，同比2015年同期则上升28 .4%。业主心态强势，反价、惜售不在少数，议价空间较小。

 

　　东城、南城、虎门的房价均有逐步走高的态势。其中，南城、虎门的成交均价已经突破10000元/平方米。在热销楼盘中，怡丰都市广场、虎门地标、东泰花园、景湖春天等两房和三房单位受到市场追捧。

 

　　值得一提的是，在上半年的整体二手成交中，均价上万的成交占比已经由2015年上半年的10 .4%上升至现今的49%，占比接近一半。鼎峰尚境、景湖春晓、恒大雅苑、金地格林小城等成交均价在10000元/平方米以上的优质单位，成交量增加明显，大大地拉动了东莞房价。

 

　　焦点

 

　　按揭购房比例达到近五年高位

 

　　自2014年下半年起，各种楼市利好出台，2015年东莞的二手住宅市场热力十足，市场上首次置业的比例一直超过六成，仍然是购房的主力，但与往年的七成、甚至占比超过八成相比，首次置业的比例明显减少。今年上半年的首次置业者比例仅保持在64 %左右，与2015年大致相当。

 

　　值得注意的是，改善性质的买家比例亦出现高位下降，现时约占24%。与前两者相反，东莞二手投资客的占比则连续增多，从2015年上半年的3%已经增加到2016年上半年的11%，显示出其对后市信心充足。而东莞地铁R2线已经正式开通，地铁时代的到来将带动购房需求的增长。

 

　　另外，由于目前信贷政策和环境对购房者相当有利，房贷利率低，银行贷款优惠增加，购房成本有所减少。据合富置业成交数据显示，今年上半年按揭购房比例少有地超过八成以上，达86.2%，是近5年来的最高位。

 

　　业内观点

 

　　成交量或回落房价难有大幅下滑

 

　　东莞房价上涨，加上对其影响较大的一线城市深圳先后出台了限购和调升税费的政策，部分买家开始观望。合富置业的分析人士表示，下半年东莞楼市或将回归理性，成交量或有所下滑，但因为房价受供求关系影响得到有效支撑，未来大幅下滑的可能性不大。（来源：南方网）