谢岗最大楼盘被指涉多项违规　业主买房10年未得房产证

　　谢岗最大楼盘被指涉多项违规　业主买房10年未得房产证

 

　　5月19日早上，谢岗杏花村小区业主许棠生遭遇了他人生中第一次“恐吓”，就跟他当年看的港产警匪片中的情节一样。家门口的鱼池被投毒，一池的日本锦鲤全部翻白眼，还有自己的座驾也被淋了一大摊红漆。谢岗警方后来以“故事毁坏财物案”立为刑事案件侦查。

 

　　这个看似普通的刑事案件，不仅激怒了许棠生，也激怒了杏花村小区的业主。他们把矛头指向了小区的发展商，因为在出事之前，他们向谢岗镇政府控诉，所在的杏花村小区涉嫌多项违规。其中最让他们愤怒的就是，因为开发商的项目触及红线，导致自己的房产证10年无法办下来。还有就是擅自更改小区规划，违规建房建车位。谢岗镇政府对此事给出回应，已经专门成立工作组，针对因开发商违规违法造成的问题积极寻求解决之道。

 

　　火爆房市唤醒业主沉痛记忆

 

　　杏花村小区是谢岗镇最大的楼盘，由东莞市谢岗镇房地产开发有限公司和东莞市康湖房地产有限公司共同开发。位于谢岗镇的康湖杏花村小区，介于谢岗镇与樟木头交界处，环境幽静。因为谢岗镇地处偏远，经济相对落后。在2006年是当时首屈一指的高档小区，成为不少在两镇工作市民购房的首选，业主主要是当地企业老板和政府工作人员。

 

　　业主陈先生说，10年前买的房子想着入户东莞，让孩子读书方便，如今孩子已经初中毕业了，还是一纸空谈。谁知，这一等就是十年，如今，陈先生的大女儿已经快初中毕业，最小的儿子也接近上小学的年纪，但房产证还不知道在哪里。跟陈先生一样的业主，杏花村小区有两百多户。他们大部分都是在2006年，东莞房价出现第一个高峰的时候入手的，大部分都是为孩子入户入学买的。

 

　　这10年时间，杏花村小区也曾多次因为房产证办理的事找过谢岗政府和相关部门，一直都没有一个满意的答复。2016年，因为深圳人的“入侵”，东莞的房价像坐上火箭般，而杏花村小区的房子因为没有房产证，价格一直涨上不去。每次看到哪里的房价又涨了，业主们就会聚在一起，商讨怎么逼开发商尽快落实房产证办理。从去年底开始，这里的业主因为这事，频繁聚会。也多次找谢岗政府要求解决，甚至跑到东莞市信访，控诉开发商多项违规，导致业主的房产证迟迟办不下来。

 

　　业主维权招致泼油漆报复？

 

　　在业主许棠生遭遇“恐吓”的前两天，5月17日，业主们就曾邀请记者去现场采访，小区业主一听到有人来调查楼盘问题，都纷纷赶来，抱着一大堆资料，希望以此证明楼盘涉嫌多项违规，导致自己的房产证10年难产。

 

　　这一次，谢岗杏花邨小区业主许棠生的遭遇没有把其他业主吓到，反而让他们变得更团结。“希望警察立案了，就要想办法查到背后的人。”业主们纷纷说，在这个时候出这样的阴招，不能不让大家联想到，这就是一个报复。许棠生或许是因为控诉了开发商的种种恶行，才招致如此报复的。2016年来，业主们除了多次找开发商讨说法外，还多次找镇政府和市政府，要求督促开发商尽快办证。“开发商有关负责人曾对我们说，有房子住就可以了，还要证干嘛？”

 

　　5月17日，记者和几位业主在售楼处堵住了开发商谭老板，业主就房产证和现存的种种违规问题，与这位谭老板现场争吵起来，后来不欢而散。5月19日早上，许棠生遭遇了他人生中第一次“恐吓”，这就跟他当年看的港产警匪片中的情节一样。家门口的鱼池被投毒，一池的日本锦鲤全部翻白眼，还有自己的座驾也被淋了一大摊红漆。谢岗警方后来以“故事毁坏财物案”立为刑事案件侦查。从业主提供的图片看到，出事的是宝湖六栋DG102，养在鱼池里的20多条鱼全部被毒死，家门口的黑色丰田小车背后被泼了红漆。

 

　　“车被泼油漆，鱼池被投毒。”赶来“支援”的业主都被眼前的一幕吓了一跳，除了激怒，还是愤怒。“我们只是想要回属于我们的房产证，难道这都有错？”

 

　　房产证难产都是违规惹的祸

 

　　作为谢岗镇第一个大楼盘，开发商中还有政府背景的谢岗镇房地产开发有限公司，为何10年了，房产证还遥遥无期？2014年10月，有业主在东莞本土的平台东莞阳光网就此事投诉。

 

　　东莞市房管局这样回应，“您好！依据您所反映的情况，我局工作人员登录东莞建设网(http：//www.dgjs.gov.cn/)查询该楼盘没有工程竣工验收备案信息，无法竣工验收的原因请咨询主管该项业务的市住建局，因尚未竣工验收，所以该楼盘不能办理确权手续。由于楼盘还未办理确权手续，所以业主还不能办理房产证。如开发企业没有履行合同中关于产权登记的约定，建议双方先协商解决，协商无法解决的，建议通过司法途径解决。”

 

　　“我们也有通过司法途径处理，可给出的处理结果就是赔一点钱。”业主陈先生说，大家要的是房产证，不是那少得可怜的赔偿。像陈先生的房子，目前就是属于未确权状态，要等开发商委托专业公司对房屋整体测量过后，再上报房管部门通过以后，才能进行房产证的办理。事实上，记者在调查中了解到，像陈先生这样的情况还算是好的，毕竟土地手续没问题，实际建筑面积与规划相差不大，估计只需开发商测量过后，补齐证件即可办证。同小区的蓝天女士则没那么好运气了，因为自己当初所购买的房子在建设过程中已经超出了当初国土部门划定的建设红线。“到底是缴纳罚款补齐地价还是拆了超红线的那部分呢？谁也不知道该怎么处理。”蓝天说，自己的房子办证估计是遥遥无期了。

 

　　对于这些情况，记者事后从谢岗镇房管部门相关负责人口中证实，经过查明，截至目前康湖杏花村小区一共建了36栋楼房，共计40 0多户。其中，已经办理了商品房竣工验收备案，还没有进行确权的房屋有12栋；没有办理商品房竣工验收备案的有14栋；还有10栋楼房的房子是建设过程中超土地红线，所有的房子均未能办理房产证。

 

　　开发商仍在违建 已入失信名单

 

　　现在出现在杏花村小区的不只是房产证难产的问题，还有就是擅自在小区内擅自更改规划和违建新楼盘。5月17日上午，在小区业主的指引下，记者找到了这个正在兴建的楼盘，这是一个18层的建筑，升降机正在作业，工人看到记者过来，立即躲了起来。按照业主的说法，这些建筑都是违规建筑，谢岗镇政府在今年4月就给该建筑下过停工通知，但执法人员前脚一走，工人后脚就开工。执法人员实行断水断电，也阻止不了他们继续抢建的步伐。

 

　　记者走访了解到，现在买这个违建楼的业主，很多是深圳的，也有本地的。他们买之前也被告知，无法办理房产证。因为价格便宜，还是有不少业主选择了默认。对于违章建筑，权益受不到保证，一旦定性，或者确定拆除，那业主就钱房两空。

 

　　“以前的问题都还没有解决好，现在又违规偷建。”业主们愤怒地说，之前不愿意交钱确权，现在又有钱建楼，这不是骗子行为吗？事实上，业主后来查过，发现来自最高人民法院的信息显示，东莞市康湖房地产开发有限公司由于失信已被列入国家失信被执行人名单，记者查询到，该公司法人代表谭伟雄也出现在东莞市中级人民法院(2014年第2号文)失信被执行人曝光名单之中。

 

　　记者事后从谢岗镇政府证实，在建的建筑已在今年4月份被发了停工通知。5月24日，东莞召开全市城乡规划与土地规划政策宣讲会。市长梁维东要求，要解决好违法用地、违章建筑存量与增量的关系。对于历史遗留的违法用地、违章建筑，要想办法妥善处理、加快解决；对于新增的违法用地、违章建筑，各镇街务必要下定决心，务必用“铁腕”措施予以制止，务必确保违法用地、违章建筑“零增长”。

 

　　政府通报

 

　　叫停违建与双方探讨完善手续的可能性及途径

 

　　对于谢岗最大楼盘被指涉嫌多项违规的事，谢岗镇政府给出通报称，谢岗镇城管分局、城建规划办等职能部门日前组成联合执法队，现场叫停该镇杏花邨一期违建行为，勒令施工单位停工，同时限期拆除排栅、吊塔、升降机等施工设施，并封闭施工现场及所有出入口，确保施工现场安全。

 

　　杏花邨一期建设项目由东莞市康湖房地产开发有限公司规划建设。经查，其已建成的多栋房屋存在未办理测绘和申请确权手续等多种违规行为，导致业主不能顺利申办房产证。此外，开发商在未完成报建手续的情况下无视执法部门劝阻，违法在建一栋18层房屋，侵害业主合法权益。

 

　　谢岗镇委镇政府对此高度重视，专门成立工作组，针对因开发商违规违法造成的问题积极寻求解决之道。一方面劝谕市民不要购买违法建设的房屋，并向新旧业主作出具体情况解释。另一方面针对早期有部分手续的楼房，工作组主动向上级相关部门申报执法流程，与开发商、业主共同探讨完善各项手续的可能性及途径，以期早日为业主办理好房产证；对于后期存在的违法建设和违法销售行为进行严厉查处，通过下发停工通知书、采取停水停电措施、现场执法叫停、约谈开发商等方式交涉相关事宜，用最强势手段有效制止开发商的违建行为。

 

　　接下来，镇职能部门将保持高强度的巡查督促力度，第一时间公开执法进展，“零容忍”违法建筑，切实维护业主的合法权益。（来源：南方网）