万江楼盘承诺的学位走样　33位业主将开发商告上法庭

　　万江楼盘承诺的学位走样　33位业主将开发商告上法庭

 

　　在选择住房时，楼盘配套的学位成了众多家长考量的重要因素。东莞万江北大资源御城的业主们却有些糟心了，购楼时销售人员所说的万江中心小学或实验小学的公办学位，到入学时却变成了较偏远一所学校的学位。昨日上午，33位业主一起将开发商告上了法庭，索赔因学校变更带来的孩子托管费、交通费等损失。东莞第一法院表示将择期宣判。

 

　　业主：为了学位才选择购房

 

　　昨日开庭，除了代理律师还有数位业主代表也到了现场。一位业主表示，当时选择北大资源御城的房子就是看中了他们宣传的，配套万江中学小学和万江实验小学的学位。销售人员在接待时就这么推销的，还举例说楼盘的一期项目“御湾”的业主子女全部入读万江中心小学。有几位业主专门到一期项目了解情况，发现去年和前年一期业主的子女真是入读万江中心小学。此后，这个消息经过业主之口传播开来，所有的购房者都深信不疑。

 

　　业主代理律师当庭提交的证据也显示，当时楼盘所发布的一些广告牌和接受本地房地产网站采访时都有“最牛学位”“万江小学学位”等内容。

 

　　记者也亲自上网检索了一些当时的广告，“公办学位”确实是楼盘主打广告之一，但没有看到配备万江中心小学学位的字样。业主代理律师表示，这是开发商获知业主要起诉后，就撤销了一些稿件和网上的一些广告内容。

 

　　今年8月份学位安排下来后，御城的业主发现被安排到了稍微偏远的新村小学，虽然也是公立学校，无论是上学距离还是教学质量，都无法与中心小学和实验小学相比。而且楼盘到新村小学必须要通过汽车总站等拥堵路段，造成了交通成本和孩子托管费增加，业主希望开发商赔偿小学6年期间增加的交通费和托管费，每户3万元，总计99万元。“大家都得知孩子被分到新村小学了，向销售人员询问时，销售人员还说是配套万江中心小学学位”，代理律师向法庭提交了业主短信内容作为证据。

 

　　开发商：学位是政府安排的

 

　　北大资源御城的开发商的代理律师回应称，一期项目配套的确实是中心小学的学位，但学位安排都是政府的事，房地产公司决定不了，也无法预先知情，所以销售人员和公司管理人员也不可能知道，楼盘到底配套哪个学校。

 

　　业主方面提交的一些所谓承诺万江中心小学学位的广告牌照片，上面的广告内容不是开发商制作的，也从来没有授权其他人制作。可确认的是，开发商确实承诺过给所有业主配套公立学校的学位，但从来没有承诺指定上哪一所学校。业主何某曾在购楼前，跟开发商协商将配套万江中心小学学位的条款写进购房合同，但开发商拒绝了，因为这不是开发商能确定的，业主何某也同意了，签订了购房合同并且付了房款。

 

　　至于业主索赔的费用问题，开发商认为新村小学属于公办学校，教学质量能够保障，开发商承诺配套公立学校学位实现了，因此，不应赔偿损失。而且这些费用都不是真实费用，都是业主参考别人的费用算出来的，不但不真实有效而且与开发商没有任何联系，开发商不同意任何赔偿。

 

　　楼价：因宣传有好学位价格虚高？

 

　　“小区楼价格偏高，大家觉得它配套的学位好，才愿意掏钱”，业主李先生说，当时购楼时，御城是周边楼盘价格最高的，如果大家不是奔着好学位，完全可少花点钱，开发商态度继续蛮横的话，将要求退房或者退差价。业主的代理律师认为，如果业主把这方面的损失也算进来的话，那索赔金额将会更高。

 

　　开发商代理律师认为，开发商对周边地区楼盘的售价进行过统计，在8500-8700元每平方米，御城售价在此之间，业主说御城楼价是附近最高的说法不准确。另外，楼价是多方面因素综合决定的，御城所在的位置有候机楼、靠近高速路口，商业配套也非常完善，小区内的园林建设以及设有书屋和讲堂等文化设施，当然也包括学位因素。但很多没有子女入学需求的购房者也选择了御城，这说明学位因素是影响房价的一方面，但绝对不是主要方面。所以业主的诉求并无实施依据。（记者　张鹏）（来源：南方都市报）