楼市双十一黄江清溪晋级万元镇街

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2015-11-13 10:39:50
  楼市双十一黄江清溪晋级万元镇街
 
  已连续6个月高位运行的楼市,并没有因金九银十的结束而选择刹车。上周,随着黄江班芙春天、振业松湖雅苑、中惠松湖城和光大江与城等项目开盘加推,楼市成交依然活跃,量价稳定,全市住宅累计成交1880余套,有11个镇街住宅成交均价在万元以上。
 
  记者走访发现,除新房市场成交继续向好外,二手市场交投气氛也有所升温。市房管局公众信息网签约数据显示,11月1-9日全市二手房网签量为1428套,环比10月同期大涨199.4%,同比去年同期的664套也多了一倍。“二手市场上,随着全面放开二孩政策出台,大户型出现小幅涨价或业主惜售的现象。”合富置业市场部经理梁燕明表示。
 
  住宅成交
 
  连续4周高位运行
 
  金九银十已过,市场并没有降温。上周楼市延续金九银十的火爆行情,全市住宅累计成交1883套,签约面积约21.78万平米,同比去年大涨九成。
 
  “目前,住宅市场成交已连续4周维持在20万平方米的高位运行,原因来自两方面:一是10月底碧桂园天汇、班芙春天等新盘集中开盘入市,和其他项目加推,支撑楼市成交高位运行;另外,随着10月底双降落地后,市民购房门槛再降低,刺激购房需求进一步释放。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示,以目前的消化速度,11月新盘供应量若继续加大,预计楼市成交仍会交出一份优异的成绩单。
 
  成交量持续高位运行,房价也表现稳定。上周全市住宅签约均价约9953元/㎡,其中有11个镇街签约均价在万元以上。其中,凤岗、南城、东城、虎门、塘厦、松山湖和长安,因供求关系和本土经济实力强劲,住宅均价长期保持在万元以上。而黄江、清溪、樟木头和洪梅属于首次晋级万元镇街行列。“洪梅和樟木头主要是受产品结构影响,别墅楼盘成交多拉动区域房价导致,而黄江和清溪则主要是受深圳客影响,推动区域房价上涨。”李玲玲表示。
 
  小户型坚挺
 
  大户型涨价惜售
 
  新房市场表现抢眼,二手房源市场交投气氛也开始升温。
 
  无论是环比10月份,还是同比去年11月份,今年11月初二手房市场交投活跃度明显高于同期。根据市房管局前晚数据显示,今年11月1-9日全市二手房网签量为1428套,比10月份同期的477套增了近两倍,同比去年同期的664套也上升115.1%。
 
  记者走访各大中介门店了解到,自全面放开二孩政策出台后,二手房市场上大户型产品出现了小幅涨价或业主惜售的现象。“江南世家有一套147平方米的四房单位,业主本以130万元出售,二孩政策出台后立刻涨价到135万元;而新世纪豪园一业主原本打算出售180平方米四房单位,政策出台后将物业收回不再放售。”合富置业市场部经理梁燕明表示。
 
  “受政策影响和对居住环境的追求,刚需买家一步到位直接购买中大户型物业的情况开始增多,但总体而言仍只是一小部分。”合富置业江南世家分行主管曾志军表示,统计最近来门店咨询的市民发现,不少买家对三房等中大户型更感兴趣。前来咨询中大户型的买家有所增加,但80 -100平米的刚需户型仍是市场主流。“南城宏远板块小户型房源比较稀缺,持有小户型的业主心态甚至比持有中大户型物业的业主更强。”曾志军表示,除宏远板块外,东泰、西平等区域的中小户型物业因容易出租而广受投资者青睐。(记者 陈晶)(来源:南方网) 
 

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