商业地产项目加入互联网要素打造新型商业模式

　　商业地产项目加入互联网要素打造新型商业模式

 

　　在电商的冲击下，实体商铺经营困难，商业地产项目则纷纷加入互联网要素，打造新型的商业模式。业内人士认为，由于东莞商业体量大，本土的消费已经不足够支撑商业体，不少商业项目通过互联网线上推广来扩大销售范围，东莞商业地产将进入互联网+时代。

 

　　商业地产项目借APP线上线下推广

 

　　10月10日，97米高的大朗的新地标项目中央盛景举行品牌签约仪式，提出要打造新型商业模式——互联网＋城市生活社交圈。据开发商介绍，该项目主要由塔楼微商工场和空中花园生活社交圈、裙楼时尚商业等构建成新型的商业业态，打造客户体验式的主题商业。其中最核心的是，除了核心商圈提供足够的基本消费保障外，还借助品牌+APP让商圈扩大至莞深惠，商家联盟活动和APP的线上推广。

 

　　有业内人士对此表示，新的商业模式实际上是在传统商业模式上进行升级，APP订购给消费者提供便利，同时也提高商业周转效率，降低运营成本。

 

　　在电商的冲击下，商业百货的生存困难，不少传统的商场早已开始借助互联网+进行销售。今年年初，东莞本土零售业嘉荣SPAR宣布旗下微店上线试运，旨在实现线下线上融合，最终实现O2O全渠道零售模式。与此同时，南城的莱蒙商业中心、汇一城，东城的星河城、东城万达等都在自己的官方微信推广互动活动和信息。

 

　　特别是新的商业地产项目要成功地招商和销售，除了传统方式吸引品牌商家进驻外，都寄希望于通过结合互联网+方式进行创新，寻求突破。瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，商业地产进入互联网+时代，除了加强实体店的体验性与服务水平，增加线上线下的互动性外，将购物场所打造成社交平台，还要做好差异化、避免同质化竞争，打造“有故事”的主题空间，才能吸引人群体验和诱导消费。

 

　　原因：

 

　　商业体量大，

 

　　互联网+扩大销售群体

 

　　东莞中原地产策略研究总监车德锐介绍，互联网+成为商业地产的一种创新模式，主要是因为目前东莞的商业体量太大，本镇区的消费力已经不足够支撑消费，商家还希望能将周边镇区的消费力吸引过来。他告诉记者，如常平的一个商业项目，有八九万平方米的量，由于体量太大，本地的消费力不足，只能通过加入互联网+的概念，在网上进行销售订购，吸引周边镇区的消费者，拓宽自己的销售范围。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺也表示，商业地产项目通过APP方式、网上促销、宣传等已经越来越多，成为现在普遍存在的一种现象。李玲玲认为，商业地产项目+互联网的优势在于，促使消费市场信息透明化、供需透明化、将时间和距离缩短，以此来吸引到更多的消费者。

 

　　业内人士：

 

　　仅有互联网+，

 

　　短期内难有成效

 

　　不过，商业地产的互联网+模式并不能马上见效。瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，互联网+冲击着所有的传统行业，包括商业地产。互联网+时代的商业更注重的是线下消费者的实体体验，将消费端主要放在线上。而传统商业主要功能是购物，互联网下的体验式商业则是零售业态下降，餐饮、娱乐、服务业态占比上升。 不过，李玲玲也表示，商业地产作为不可移动的“重量级资产型”商品，很难通过互联网平台完成销售环节，对于发展成熟的品牌企业有一定的推动作用，但还未在传统商业中生存下来，就一味想通过互联网求变的短期内难有成效。（记者　蒋幸端）（来源：广州日报）