东莞上半年二手住宅网签18186套同比升10.9 %

　　东莞上半年二手住宅网签18186套同比升10.9 %

 

　　受3·30新政、连续降息降准等政策因素持续影响，今年一手住宅大幅放量的同时，上半年二手楼市也有好转，月成交量再次回归3000套以上，尤其是第二季度交投快速升温。在成交结构上，二手买家仍以首置为主，但占比大幅回落；改善换房需求大幅增加，占比高达四成。二手楼价稳中略升。

 

　　第二季度成交放量助力二手成交回暖

 

　　受第二季度成交持续放量影响，上半年楼市总体交投回升，据市房管局二手签数据显示，上半年二手住宅网签18186套，合计281 .1万平方米，同比去年上半年上升1 0 .9 %。“由季度成交看，二季度二手住宅交投大幅放量，市场明显好转。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，仅第二季度，东莞全市二手住宅网签就达到11067套，近两年来单季度成交首超万套，较今年一季度大涨55.5%。

 

　　“由历史数据看，东莞二手住宅月度网签3000套以上，显示二手市场运行良好。2013年，东莞每月的二手成交量均超3000套，说明市场需求旺盛，交投活跃。但在2014年，市场转冷，1-12月的每月成交量大多在3000套以下。今年第二季度后，市场成交再度企上3000套以上。”龙斌表示。

 

　　下半年二手楼市仍会保持价格稳中略升

 

　　受3·30新政和二套房贷利率和首付下调影响，换房客入市意愿增加。由上半年签约买家类型看，改善换房的二手买家占比为36.7%，较去年同期大涨15%左右，改善型客户比例明显增加。“其中二季度的换房客占比高达四成，为历年最高。”龙斌表示，总体来说，上半年刚需首置独撑大市的格局有所改变，改善换房需求明显增加。

 

　　受整体市场成交向好影响，上半年二手房源价格比较稳定，业主心态平稳叫价坚挺，议价空间有限。据合富置业标准指数监测，今年上半年二手住宅的平均让价空间为5.6%，较2014年下半年的6.1%略有缩小。尤其是“3·30新政”后，市场人气回升，部分业主的心态转强，不肯让价，主城区个别优质单位甚至小幅提价3%-5%。

 

　　“由于整体房地产环境向好，预计下半年东莞二手交投仍会保持月均3000套以上的良好水平，价格方面，由于整体大市好转，加上市区新货相对不足，东城、南城等市区优质物业的价格或会继续略有上涨；镇区新货较多，二手价格基本以持稳为主，”龙斌表示。（来源：南方网）