为亲戚买房如何规避风险？

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　　长安万小姐来电：我娘家叔叔由于信用卡违约，上了银行黑名单，导致按揭购房无法申请贷款。于是，叔叔请求我出面购房，所有首期款、手续费和后续购楼都由叔叔承担，我只是出面帮助其办理手续而已。请问我需要注意哪些问题？如何避免自身经济风险？

 

　　广东宝威律师事务所唐胜利律师：如果万小姐以自己的名义代叔叔购房，在法律上来说，万小姐是购房的完全责任人，首先万小姐要确定其叔叔经济能力，同时自己也要有还款能力以应付有可能的违约。其次，要考虑今后的政策变化，比如征收多套房税费，万小姐需要与其叔叔签订一份完整的付款协议书。总之，其叔叔虽然承诺还款支付按揭，但是万小姐本人的经济行为有可能影响该房产的归属，双方需要签订一份明确的责任和义务协议书并进行公证。（记者 陈明）（来源：广州日报）