专业验房人士你练成“验房达人”

　　专业验房人士你练成“验房达人”

 

　　每年一到年中，是传统的收楼旺季，验房是业主们必须面对的问题。业内人士表示，精装房最好找专业验房师帮验，毛坯房掌握相关知识后可亲自上阵。记者采访多位专业验房人士，将以毛坯房为例，教你练成“验房达人”。

 

　　拒绝先收楼再验房

 

　　一套房子往往花费几十万元甚至上百万元，在收楼的时候如何验货是每个准业主都会面对的问题。新房马上就要拿到手，兴奋之余，很多问题随着产生，相信很多购房者都遭遇过类似的问题。

 

　　正常的收楼流程，往往是先验房再签字收楼。不过，东莞开发商在实际操作中并非如此，有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件，再验楼。有些开发商为方便自己集中交付，还会提供些大米、食用油之类的礼物，以促使业主尽快办理收楼手续。

 

　　专业验房师张建辉提醒，“先收楼再验房”是霸王规定，遇到此类情况，业主可明确拒绝，提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。如果非要先签字再收楼，业主可在每份签字的文件上注明“未验房”，以便验房时如出现情况可灵活处理。

 

　　发现质量问题可拒收楼

 

　　在发现房子有质量问题后，业主们一定要据理力争，并留下证据。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限各有不同，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

 

　　国家注册高级验房师肜华表示，对于毛坯房来说，一般不同的楼盘出现的问题并不一样，有些是门窗质量不过关，有些是存在空鼓情况。“比较共性的是防水问题，就算是毛坯房开发商建设时属于一次装修，应该做卫生间的防水。”肜华表示，建议业主收楼前先放水48小时，观察防水情况，保险起见二次装修时也可再做一次防水。

 

　　“一旦收楼发现问题，及时跟开发商沟通，不要着急签署收楼确认书或交楼验收表等，督促开发商及时整改。务必注意商品房工程质量的保修期限，在保修期内业主有问题应尽量解决，开发商须给予免费保修。”业内人士表示，购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。

 

　　自助验房工具

 

　　1.乒乓球

 

　　乒乓球放在平地上会往低处滚，可以检查出地面的平整度，稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面，窗台、飘窗台都可以，卫生间和阳台出水处则不求平整度，卫生间要求地漏处要稍低于周边，将乒乓球放置在卫生间，滚至地漏处，说明地漏出水没问题。

 

　　2 .简易铝梯

 

　　简易铝梯携带方便，检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到，往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查，因此这个工具很必要，有了梯子各处爬高也很方便嘛。

 

　　3 .小镜子

 

　　镜子在验房时可是大有用处的，入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到，要用镜子反射才能看到门底部是否贴面板，底部是不是和外面一样，这些都只有镜子反射才能看到。

 

　　4 .备忘贴纸

 

　　验房时会有很多问题出现，在相应问题上记录问题的详细情况很有必要，以方便事后和开发商交涉，备忘贴纸这时候就能派上用场了。

 

　　5 .小锤子

 

　　敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子，使用小锤子时要拿捏好力度，不然会把墙面敲坏了。

 

　　6 .电笔

 

　　打开电闸检查所有电源是否有电，关上电闸所有电源是否断电，这些都需要用电笔一个一个测。

 

　　毛坯房自助验房攻略

 

　　证件不全

 

　　依据法律规定，在准备收楼时，开发商提供的证件必须齐全，否则可拒绝收楼。据其介绍，交楼所需的证件简称“三书一表一证”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。其中，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

 

　　广东宝威律师事务所主任律师唐胜利提醒，根据国家相关规定，在收楼时开发商必须提供上述文件给业主，若这些文件中在交付房屋时不齐全，业主可以拒绝验收，不然一旦后续发现房子有问题，申诉会比较难。

 

　　应对：要坚持先验房再签文件。一旦收楼时发现质量问题，业主要通过书面形式向开发商反映，写清房号、时间等，限期整改。

 

　　门窗不合格

 

　　检查证件齐全后，业主就可跟随工作人员入户检查。业主首先可对屋内门窗进行检查。根据验房师们的经验，门容易出现的问题有：开启方向不符合，入口门门框断裂，门套面板对角拼角收边粗糙，拼缝过宽、拼缝不严，与地面高度不合适，门扇翘曲或门锁、门吸、门铰、合页有锈迹等情况。

 

　　此外，还要检查防盗门有无划痕，门锁开关是否灵活。入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，不合标准的应修复或更换。

 

　　应对：业主可带上水平仪，测试门的安装垂直度。检查室内的门主要检查是否平整，把门打开后看前后门线是否重合，若门线不重合，比如有一角翘起，必须及早更换，否则将来变形更严重。关门后，查看四周缝隙是否均匀适宜。

 

　　在检查窗户时，主要查看窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收比较麻烦，一般在雨后检查能够看出好坏，如天气没有下雨，只能通过密封胶条是否完整牢固来查验。而阳台门一般要看内外的水平差度，如果阳台门内外是平行的，雨天可能会有雨水渗进来。

 

　　墙面空鼓

 

　　空鼓在房屋质量问题中，是比较普遍的，水泥和本来的墙面没黏稳都会导致空鼓问题。对于毛坯房来说，主要要看墙面的空鼓问题。如果墙壁存在空鼓，房屋内部装修好后不久，就会出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况。

 

　　应对：检测空鼓所用到的工具是一根具有伸缩性的空鼓锤。空鼓的声音尖而脆，非空鼓的则较沉闷。若没有空鼓锤的话，也可用手指或较硬的物体依次敲打墙壁，出现咚咚声的部位也是空鼓。

 

　　若发现空鼓面积过大，肯定会影响以后的居住，这个时候就必须要求开发商进行整改，坚决不要让步。一般的整改方式是在空鼓处划出规整的四边形，把空鼓处铲掉，再重新批灰。

 

　　外墙渗水

 

　　房屋渗水最显见的是墙面渗水。外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处，都是最容易渗水的地方。验房师表示，墙面渗水是件比较麻烦的事情，外墙渗水尤其难处理，墙面防水工程内外都要做。“若发现毛坯房有渗水现象，就不要着急进行装修。”验房师说，淋水后要仔细查看窗框周边是否有积水，窗框周边墙壁是否有水迹。

 

　　应对：检查外墙是否渗水，最好的办法是做淋水试验，或者是暴雨过后去看房。

 

　　厨卫渗水

 

　　对于生活中最经常使用的洗手间的防水，自然也是重中之重。厨卫作为重点防水房间，在开发商交付时已经做了防水处理。验房师表示，按照日常使用标准，洗手间的防水高度至少在1.8米左右。做1.8米高度的防水是为了防止水分通过墙壁渗透出去，否则冲凉的时候可能会导致墙壁四处落水，若墙壁防水也没做好，会引发墙壁外侧发霉脱皮，严重的时候内侧所贴瓷砖的地方，会产生大面积剥落。

 

　　应对：要保证洗手间不漏水，洗手间地面要做48小时的灌水试验。用水泥沙浆做一个槛堵住厕卫的门口，然后拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，约高20厘米就行了，进行48小时灌水试验。48小时后可以到楼下单位观察楼下洗手间的天花处是否有渗漏水情况，如果有的话，防水就需要重做。(来源：南方网)