毕业季东莞租房市场火爆 租房攻略教你省钱
一年一度的大学生毕业季已经来临，除了工作之外，对大学生来说，租房也成为一件大事。据了解，近期东莞主城区二手住宅租赁市场持续火热，二手住宅租赁价格也在不断刷新。资深中介人员介绍，与往年一样，5-7月是东莞租赁市场最为火爆的时间。
热门办公区公寓月租近1500元
记者了解到，东莞不少办公写字楼集中在了第一国际、鸿福路一带。刚刚毕业于广东外语外贸大学的小夏，拿到了胜和广场一家投资公司的offer。“这两天都在忙着找房子，鸿福商圈的房租都比较高，有小区的公寓就更高了，一位同事推荐我去运河东一号的公寓看看，听说月租大概1000元，正准备去看看。”
在鸿福商圈一带的中介公司走访中，记者发现，近日写字楼附近的小区、农民房等租赁比较活跃，新毕业的学生在选房时，更青睐单身公寓和两房等户型，其中合租的比例更多一些。
“时尚岛蓝钻、元美广场等小户型房源很好放租，多以刚毕业的大学生为主。”莱蒙商业中心附近的一家启明中介公司的员工表示。
记者了解到，上述两个楼盘的公寓租金都比较高，部分一房公寓租金将近1500元。此外，第一国际及尚书银座附近也是办公楼密集但公寓不多，该片区的小户型租金同样高昂。部分毕业生则选择在这一带的农民房租房居住。
选择旧小区的大户型合租更划算
热门办公区的公寓租金高昂，不少还是零收入的应届毕业生对此望而却步，想要住得划算的毕业生们，不妨多去周边的旧小区淘淘房源。记者了解到，主城区单身公寓的租金多在千元或上，二房单位多在1500-1800元之间，三房单位的租金在2200-2600元之间。相比而言，三房单位则显示性价比很高。对于刚毕业的学生，不妨多找几位同事或同学，找一个出行便利的旧小区合租一个大房子。
以近临华凯广场的黄金花园为例，该小区较老，租金自然便宜，部分3房单位月租金还不到2000元，如何三人均摊，就算加上物业费、网络费跟水电费等，千元之内就可以搞定每个月的租房费用，相比单身公寓的确划算很多。
除此外，东泰花园也是一个不错的选择，无论在东城还是南城工作，该小区都有公交抵达，最重要的是，部分楼梯房的租金比较便宜。除此外，如果居住要求交高，东泰花园的风云汇两房一厅的户型也是不错选择。
安家地产一位中介员明丽表示，目前在她成交的毕业生客户中，大部分选择了办公区周边较老的社区，其主要原因就是房租比较低还能跟同伴平摊网络费、物业费等。
如何租房最舒心 看看这份攻略
又是一年毕业季，对于毕业生而言，租房子可是一件大事。如何在经济允许的范围内租到舒心的房子?这里有最全的租房攻略，送给毕业季的你。
一、实地看房很重要，不能偷懒。
无论是自己通过各种途径找房子，还是朋友介绍，都要实地看房子。小区环境和配套设施，包括周围有哪些医院、超市、交通等，还有房屋条件包括户型、采光，是否安静、潮湿，如果家里有配套设备的话，还要看水电、厨卫、门窗是否良好，是否漏水、漏气的情况，如果房间有配备家具家电，都要逐个进行检查。
二、怎么找房子省钱省时。
找房子之前一定要明确列出对房子的要求，比如独立厨卫、电梯楼等，再联系房东看房。毕业生们可以在赶集网、58同城网上找找房源。
如果租房成功，很多房子要求一次缴清三个月或者是半年的房租，另外还要缴押金，这对刚毕业的学生来说，都是一笔不小的开支，一般来讲，每月的租金费用最好不要超过自己月收入的三分之一，否则就有压力了。
三、谨慎选择合租对象。
如果租金太高，也可以考虑找几个可信的朋友合租，一起分担。如果是和陌生人合租，一定要互留下身份证、工作证等证件复印件和电话，核实清楚对方的身份。
四、找房东还是中介?一定要确认信息真假。
如果是通过中介公司租房，一定要找正规中介公司，包括营业执照、中介机构与房东的委托代理协议。
如果是直接通过房东租房，签合同时一定要查看房产证，互留身份证，明确双方的权利义务。要问清楚物业费、水电费、有线电视费怎么交。如果房屋家具、家电认为损坏了怎么维修、怎么赔偿等。
如果是“二手房东”，要查看“二手房东”与原房东的租赁合同，要明确双方是否有转租权，还要复印租赁合同，身份证件等留依据。
五、签合同要注意哪些细节。
1.费用缴纳在没有签合同之前，拒绝缴纳任何费用。
2.合同签订。要与原主本人签订合同;如果是通过中介租房的，租户、房东、中介三房必须在场，三方签字，中介也应该盖章。
3.合同条款要明确。
仔细阅读每一条合同条款，还要问清房东是否会提前收回房子、涨租金、押金和水电费退还等问题。
六、租到房子之后应立马换锁。
租到房子之后，要赶紧换门锁，并且检查门窗是否安全，以防小偷光顾。
【行政中心区】
单间租金高企 合租房更划算
南城行政中心区，写字楼云集，这里是各大公司、企业办公最为集中的地方，囊括地产、金融、网络和文化传媒等多个行业。片区内无新增住宅项目，目前仅有数个老社区和少量公寓，可供在附近上班的白领们租住。
目前，行政中心片区的生活和交通配套已十分成熟，即使遇到堵车的情况，居住在其中的上班族也不用烦恼，完全可以早点出门，散步去上班。不过，随着片区租房供求日益增多，附近租金也逐年走高，特别是公寓类的中小户型的房源，最为紧俏。
目前，第一国际一房一厅公寓租金均价1600元/月起，有的装修比较好的一房一厅放盘价甚至超过2000元/月。这样的租金水平，对于刚出来工作的毕业生而言，显然成本高。
第一国际浩然地产吴小姐建议，毕业生可以选择与同事或朋友合租第一国际周边社区的住宅。周边有些楼龄较大的老社区，租金也会低一些，合租性价比更高，如石竹花园、菊香苑、稻花村、黄金花园等社区，目前三房租金在2000元左右的水平，若三人合租平摊的话，压力会小一些。
【东城中心片区】
星河城一带租金最高 世博商圈较划算
东城中心片区一带是东城住宅最为密集的区域，由于可选择房源较多，相比南城多个区域来说，租金水平不高。由于片区需求人群较为稳定，而各类型的房源又比较充足，尤其是一房一厅、单间等房源的选择也会比较多。
记者走访市场时注意到，因该片区住宅比较分化，租金成本也不一。如外国人聚集的星河传说、迪纳公寓等新楼盘租金水平较高。
对于刚毕业的大学生来说，片区内可选择的楼盘有东城中心、香缤时代、雍华庭等楼盘，不管是两房还是三房，租金价格比较稳定。适合年轻人合租，以降低租房成本。
随着去年东城万达的开业，世博商圈一带更适合喜欢购房逛街的年轻一族居住。
此外还有君尚百货、东城海雅等商业体，对于喜爱逛街一族来说，的确是个不错的居住地。
【西平片区】
租金微涨 房源选择多
西平是南城热点生活居住板块之一，该片区不少二手房售价在9500元上下，直逼不少城区一手房的价格。西平目前的租赁房源充足，如未来世界、朗晴居、中熙弥珍道、景湖春晓公寓、天利中央花园公寓、金色华庭可可里等。
不过轻轨R2线开通在即，片区的租金有上涨的趋势。据满堂红西平店工作人员卢先生介绍，跟去年相比，今年的租金有微小上涨，每平方米大概上涨50至100元左右/平方米，“大社区的房东更喜欢家庭式租客。”
“与其他地方的新区不同的是，西平板块内的小区从来没有出现过新住宅区人气不足的情况。基本上是建设一个楼盘，就卖完一个，随即商业和生活氛围紧跟而至。”西平格林小城的业主黄小姐如是说。
【东泰片区】
生活便利 租金也较为亲民
喜欢生活氛围浓郁的朋友，可以考虑东泰片区。居住在其中的宋小姐说，有时候懒得做早餐，一下楼就能买到热乎乎的早餐。周末想煮饭的话，买菜也是数分钟就能到达市场或小超市。
到过东泰片区的朋友便知道，出门就能找到各式各样的店铺，整个社区的商业氛围都不错，二手中介门店也十分密集，二手门店的这种密集度，也只有在东泰才能看到。金信联行工作人员说，“东泰片区向来租赁旺盛，所以我们的大本营一直都在这里”。风云汇、德方斯等一房一厅和单间比较抢手，价格也小幅上涨。“不过东泰花园是早期开发的楼盘，楼龄比较长，房价和租金波动都不大。如有同事、朋友合租，在东泰片区也能找到价格适中的大户型，三房的大户型月租金在2500元以内，运气好的话，甚至能以这个价格租到四房的户型。
不过上述工作人员也坦言，东泰是目前城区生活便利、交通便利性强的生活居住区。不过，也因为这样下班高峰期难免容易出现交通拥堵的现象。（来源：东莞时报）
