今年首季东莞二手房改善型户型最好卖小户型最好租
今年第一季度,东莞二手楼市成交不理想。最新出炉的统计数据显示,首季只成交了7306套二手房,环比上季度下滑9%左右。成交房源中90-144平方米改善型户型占比超过六成,与此同时,租赁房源中,小户型比例占近四成。
成交量环比同比均下跌
虽然去年央行降息后,东莞二手楼市的人气、看楼量均有所回升。不过,从实际成交看,过去的第一季度东莞二手成交并不理想。根据市房地产工资信息网成交数据显示,第一季度二手房共成交7306套,较上年第四季度下滑9%,同比去年一季度亦略少6.4%,交投尚未有明显回升。
在具体产品的成交上,受信贷政策放松,改善型买家入市比例大大增加。合富置业统计数据显示,从去年下半年至今,东莞按揭付款比例一直保持在七成以上。其中,购买90-144平方米改善型户型的买家有了明显上升,占成交房源的63%左右,这也是近一年来出现的最高占比。“需求迫切的改善自住型买家,对价格较为敏感,在对比一手市场后,担心后市涨价,入市速度有所加快。”合富置业研究院院长龙斌表示,第一季度改善型户型物业成交活跃,如南城江南雅筑、虎门风华豪庭、光大景湖春天、中信阳光澳园等楼盘,套均总价94万元左右。
成交价同比微降2%
虽受假期等多重因素影响二手住宅成交量有所下滑,但在成交价格方面,并没有出现较大的浮动。据合富置业统计数据显示,一季度二手住宅成交均价为7812元/平方米,与上年同期大致相当,同比微降2%。
“目前,东莞城区拥有成熟的生活配套,加上城区的新货供应较为稀缺,该区域二手房依然是东莞买家的首选,如怡丰都市广场、中信阳光澳园、景湖春天和未来世界花园等成交畅旺,东城、南城整体成交量与上年四季度相比,变化不大。而其二手楼价亦是一直在高位徘徊,约8000元/平方米,明显高于其它区域。”龙斌表示,东莞市场的房价一直是理性趋稳的,很少出现较大幅度的波动。对于第二季度的预期,龙斌表示,在经过一轮政策调整后,尤其是营业税免征年限的调整,将激活二手房市场的盘源流动性,成交量或会有所上升,但楼价出现大幅度上涨的可能性亦不大。
租金与去年基本一致
除了买卖市场外,首季度租赁市场也表现平稳。随着外来务工人员陆续返莞,租赁成交量走高,但洋房整体租赁价格在26.5元平方米/月,同比去年微升0 .2%,与去年基本一致。“小户型租赁最为畅旺,占比接近四成,套均租金在1500元/月左右。”(记者 陈晶)(来源:南方网)
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